35 Rue SAINT-CHARLES · Pont-Rouge
Valeur estimée
401 500 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 94,7 m² · constr. 1983 · terrain 690,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,1 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 200 $
Rôle antérieur 243 400 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
138081626600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
243 400 $
ID provincial
34017138081626600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
384 950 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 51 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-06-04 · 102 m · Vendu 143 000 $ (1 655 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie +6 869 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 137 372 $ Poids 87 % |
| 2 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 255 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −16 943 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 427 893 $ Poids 85 % |
| 3 | 144, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-07-02 · 557 m · Vendu 368 000 $ (3 608 $/m²) 102 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 169 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 318 031 $ Poids 79 % |
| 4 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 740 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +524 $ · Ajust. âge −19 744 $ | 178 221 $ Poids 78 % |
| 5 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 342 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 494 $ · Ajust. âge +4 469 $ | 428 875 $ Poids 77 % |
| 6 | 84, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-12-02 · 396 m · Vendu 375 000 $ (3 743 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −10 292 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 431 736 $ Poids 77 % |
| 7 | 30, rue Leclerc, Pont-Rouge 2025-12-12 · 125 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +17 928 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 433 987 $ Poids 76 % |
| 8 | 15, 4ième Avenue, Pont-Rouge 2025-10-15 · 347 m · Vendu 365 000 $ (3 676 $/m²) 99,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −8 454 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 399 493 $ Poids 75 % |
| 9 | 3, rue Dansereau, Pont-Rouge 2026-05-01 · 575 m · Vendu 493 000 $ (4 740 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie −22 043 $ · Ajust. âge +14 790 $ | 491 964 $ Poids 72 % |
| 10 | 69, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2025-08-01 · 260 m · Vendu 491 000 $ (4 935 $/m²) 99,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie −11 843 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 470 602 $ Poids 69 % |
| 11 | 24, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-10-20 · 640 m · Vendu 314 000 $ (3 251 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie −3 088 $ · Ajust. âge +1 570 $ | 341 578 $ Poids 69 % |
| 12 | 115, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-03-16 · 838 m · Vendu 438 500 $ (4 861 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 488 $ · Ajust. superficie +10 938 $ · Ajust. âge −43 850 $ | 439 076 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.