45 Rue SAINTE-JEANNE · Pont-Rouge
Valeur estimée
516 000 $
Unifamiliale · 2 278 $/m² · 226,5 m² · constr. 1910 · terrain 517,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 281 700 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
138082443200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
280 700 $
Rôle antérieur
281 700 $
ID provincial
34017138082443200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
384 950 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 78 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-07-30 · 272 m · Vendu 500 000 $ (2 573 $/m²) 194,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 431 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 491 431 $ Poids 70 % |
| 2 | 10, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-10-10 · 553 m · Vendu 700 000 $ (2 920 $/m²) 239,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −19 274 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 675 590 $ Poids 68 % |
| 3 | 529, rue des Rosiers, Pont-Rouge 2026-06-26 · 963 m · Vendu 670 000 $ (3 178 $/m²) 210,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +24 950 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 636 399 $ Poids 61 % |
| 4 | 77, rue du Bocage, Pont-Rouge 2025-08-01 · 710 m · Vendu 649 900 $ (3 192 $/m²) 203,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +36 549 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 675 125 $ Poids 51 % |
| 5 | 7, rue Dansereau, Pont-Rouge 2025-11-25 · 597 m · Vendu 1 330 000 $ (4 955 $/m²) 268,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −103 813 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 216 280 $ Poids 43 % |
| 6 | 18, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-05-05 · 563 m · Vendu 150 000 $ (817 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +17 474 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 165 879 $ Poids 32 % |
| 7 | 448, rue du Rosier, Pont-Rouge 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (3 819 $/m²) 200,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +50 032 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 801 703 $ Poids 30 % |
| 8 | 107, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-05-29 · 855 m · Vendu 440 000 $ (2 357 $/m²) 186,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +46 899 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 482 218 $ Poids 30 % |
| 9 | 2, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-06-02 · 989 m · Vendu 560 000 $ (3 060 $/m²) 183 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +66 557 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 616 800 $ Poids 24 % |
| 10 | 3-5, rue du Collège, Pont-Rouge 2024-09-16 · 359 m · Vendu 365 000 $ (1 371 $/m²) 266,2 m² · constr. 1903 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −27 217 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 424 195 $ Poids 22 % |
| 11 | 2, rue du Buisson, Pont-Rouge 2024-10-18 · 494 m · Vendu 425 000 $ (1 569 $/m²) 270,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −34 828 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 433 414 $ Poids 20 % |
| 12 | 553, rue du Rosier, Pont-Rouge 2024-06-03 · 916 m · Vendu 449 900 $ (2 031 $/m²) 221,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 574 $ · Ajust. superficie +5 078 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 493 562 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.