42 Rue SAINT-CHARLES · Pont-Rouge
Valeur estimée
429 000 $
Unifamiliale · 3 270 $/m² · 131,2 m² · constr. 1965 · terrain 511,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 264 200 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
138082490400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
249 800 $
Rôle antérieur
264 200 $
ID provincial
34017138082490400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
384 950 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 59 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2026-06-23 · 61 m · Vendu 444 900 $ (3 407 $/m²) 130,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie +1 022 $ · Ajust. âge +13 347 $ | 464 879 $ Poids 99 % |
| 2 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 529 m · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +6 692 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 367 173 $ Poids 84 % |
| 3 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 384 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +19 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 324 $ Poids 83 % |
| 4 | 91, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-07-02 · 474 m · Vendu 535 500 $ (3 727 $/m²) 143,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 291 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 458 659 $ Poids 78 % |
| 5 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 309 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 114 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 405 789 $ Poids 74 % |
| 6 | 211, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-10-23 · 532 m · Vendu 270 000 $ (1 954 $/m²) 138,2 m² · constr. 1871 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −6 838 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 315 181 $ Poids 70 % |
| 7 | 16, rue Du Muguet, Pont-Rouge 2026-08-04 · 892 m · Vendu 499 000 $ (3 880 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 044 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 454 144 $ Poids 70 % |
| 8 | 140, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-08-04 · 156 m · Vendu 285 000 $ (2 016 $/m²) 141,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −10 279 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 326 755 $ Poids 67 % |
| 9 | 520, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-25 · 960 m · Vendu 526 000 $ (4 015 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +402 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 480 434 $ Poids 66 % |
| 10 | 8, rue du Muguet, Pont-Rouge 2026-07-02 · 913 m · Vendu 638 000 $ (4 509 $/m²) 141,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 220 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 550 980 $ Poids 62 % |
| 11 | 45, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-06-05 · 422 m · Vendu 450 000 $ (3 268 $/m²) 137,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −10 621 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 431 538 $ Poids 61 % |
| 12 | 19, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-09-19 · 604 m · Vendu 535 000 $ (4 473 $/m²) 119,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +25 945 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 557 019 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.