46-48 Rue SAINT-CHARLES · Pont-Rouge
Valeur estimée
404 000 $
Unifamiliale · 3 522 $/m² · 114,7 m² · constr. 1976 · terrain 854,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 900 $
Rôle antérieur 260 400 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
138082901600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
260 400 $
ID provincial
34017138082901600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
384 950 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 52 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 316 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +520 $ · Ajust. âge +1 983 $ | 399 002 $ Poids 96 % |
| 2 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 408 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −9 776 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 438 621 $ Poids 88 % |
| 3 | 66, Charles-Julien, Pont-Rouge 2026-07-09 · 463 m · Vendu 310 000 $ (2 876 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 921 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 318 371 $ Poids 85 % |
| 4 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 367 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 947 $ · Ajust. âge −11 172 $ | 455 675 $ Poids 84 % |
| 5 | 36, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-12-01 · 397 m · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +5 707 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 447 172 $ Poids 80 % |
| 6 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 283 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +25 414 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 455 024 $ Poids 80 % |
| 7 | 9, rue de la Frayère, Pont-Rouge 2026-04-29 · 608 m · Vendu 550 000 $ (5 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +13 851 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 531 180 $ Poids 79 % |
| 8 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 728 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 242 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 490 227 $ Poids 76 % |
| 9 | 3, rue Dansereau, Pont-Rouge 2026-05-01 · 555 m · Vendu 493 000 $ (4 740 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie +25 361 $ · Ajust. âge −2 465 $ | 522 113 $ Poids 74 % |
| 10 | 4, rue Dansereau, Pont-Rouge 2025-10-28 · 535 m · Vendu 414 500 $ (3 586 $/m²) 115,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −1 614 $ · Ajust. âge −41 450 $ | 409 845 $ Poids 74 % |
| 11 | 31, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2026-06-23 · 97 m · Vendu 444 900 $ (3 407 $/m²) 130,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie −27 082 $ · Ajust. âge +37 817 $ | 461 244 $ Poids 73 % |
| 12 | 144, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-07-02 · 530 m · Vendu 368 000 $ (3 608 $/m²) 102 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 910 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 354 110 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.