3 Rue SAINT-CHRISTOPHE · Pont-Rouge
Valeur estimée
278 100 $
Unifamiliale · 2 181 $/m² · 127,5 m² · constr. 1929 · terrain 359,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 700 $
Rôle antérieur 129 700 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
138084451500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
101 700 $
Rôle antérieur
129 700 $
ID provincial
34017138084451500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
384 950 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 19 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2026-06-23 · 263 m · Vendu 444 900 $ (3 407 $/m²) 130,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie −5 280 $ · Ajust. âge −44 490 $ | 400 740 $ Poids 95 % |
| 2 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 588 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +12 569 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 395 865 $ Poids 80 % |
| 3 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 739 m · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +934 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 361 415 $ Poids 76 % |
| 4 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 517 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 702 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 379 552 $ Poids 75 % |
| 5 | 4, rue Dansereau, Pont-Rouge 2025-10-28 · 363 m · Vendu 414 500 $ (3 586 $/m²) 115,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +21 335 $ · Ajust. âge −41 450 $ | 432 793 $ Poids 69 % |
| 6 | 91, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-07-02 · 543 m · Vendu 535 500 $ (3 727 $/m²) 143,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 185 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 451 765 $ Poids 67 % |
| 7 | 211, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-10-23 · 522 m · Vendu 270 000 $ (1 954 $/m²) 138,2 m² · constr. 1871 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −10 452 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 311 567 $ Poids 66 % |
| 8 | 66, Charles-Julien, Pont-Rouge 2026-07-09 · 296 m · Vendu 310 000 $ (2 876 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 326 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 307 326 $ Poids 65 % |
| 9 | 9, rue de la Frayère, Pont-Rouge 2026-04-29 · 448 m · Vendu 550 000 $ (5 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +46 085 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 563 414 $ Poids 64 % |
| 10 | 140, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-08-04 · 169 m · Vendu 285 000 $ (2 016 $/m²) 141,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −14 008 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 278 851 $ Poids 61 % |
| 11 | 16, rue Du Muguet, Pont-Rouge 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (3 880 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 134 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 446 966 $ Poids 59 % |
| 12 | 36, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-12-01 · 558 m · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +30 058 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 450 273 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.