1 Rue SAINT-CHRISTOPHE · Pont-Rouge
Valeur estimée
393 900 $
Unifamiliale · 2 223 $/m² · 177,2 m² · constr. 1906 · terrain 473,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,5 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 100 $
Rôle antérieur 238 300 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
138084631100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
238 300 $
ID provincial
34017138084631100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
384 950 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 48 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-07-30 · 414 m · Vendu 500 000 $ (2 573 $/m²) 194,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 002 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 427 998 $ Poids 80 % |
| 2 | 222, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-05-29 · 585 m · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +28 054 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 357 041 $ Poids 61 % |
| 3 | 23, rue Sainte-Jeanne, Pont-Rouge 2025-06-30 · 284 m · Vendu 275 000 $ (1 713 $/m²) 160,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +14 307 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 284 515 $ Poids 59 % |
| 4 | 28, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-05-15 · 496 m · Vendu 143 500 $ (859 $/m²) 167 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 824 $ · Ajust. superficie +4 382 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 146 356 $ Poids 56 % |
| 5 | 6, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-07-31 · 691 m · Vendu 455 000 $ (2 830 $/m²) 160,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +23 203 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 456 708 $ Poids 52 % |
| 6 | 18, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-05-05 · 677 m · Vendu 150 000 $ (817 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −2 654 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 145 751 $ Poids 51 % |
| 7 | 14, rue du Dahlia, Pont-Rouge 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (3 845 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +16 148 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 608 432 $ Poids 51 % |
| 8 | 91, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-07-02 · 526 m · Vendu 535 500 $ (3 727 $/m²) 143,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 419 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 544 369 $ Poids 50 % |
| 9 | 90, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2025-05-01 · 515 m · Vendu 500 000 $ (3 137 $/m²) 159,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +27 917 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 522 599 $ Poids 48 % |
| 10 | 22, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 172 $/m²) 173,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +6 027 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 546 443 $ Poids 48 % |
| 11 | 331, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (421 $/m²) 178,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −210 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 72 584 $ Poids 45 % |
| 12 | 107, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-05-29 · 939 m · Vendu 440 000 $ (2 357 $/m²) 186,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −11 194 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 424 125 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.