38 Rue LECLERC · Pont-Rouge
Valeur estimée
282 900 $
Unifamiliale · 5 007 $/m² · 56,5 m² · constr. 1979 · terrain 362,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,5 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 400 $
Rôle antérieur 134 600 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
138090256200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
106 500 $
Rôle antérieur
134 600 $
ID provincial
34017138090256200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
384 950 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 20 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2026-06-17 · 457 m · Vendu 360 000 $ (5 970 $/m²) 60,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −11 343 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 335 196 $ Poids 84 % |
| 2 | 45, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-11-21 · 451 m · Vendu 400 000 $ (6 462 $/m²) 61,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −17 447 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 403 573 $ Poids 68 % |
| 3 | 13, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-05-21 · 739 m · Vendu 360 000 $ (5 835 $/m²) 61,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −15 170 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 313 369 $ Poids 67 % |
| 4 | 57, rue Ste-Jeanne, Pont-Rouge 2025-06-17 · 196 m · Vendu 305 000 $ (5 161 $/m²) 59,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −6 709 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 292 977 $ Poids 66 % |
| 5 | 35, rue de la Terrasse, Pont-Rouge 2026-08-10 · 919 m · Vendu 360 000 $ (5 960 $/m²) 60,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 623 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 335 777 $ Poids 64 % |
| 6 | 93, rue du Sureau, Pont-Rouge 2025-06-05 · 531 m · Vendu 300 000 $ (5 425 $/m²) 55,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +3 255 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 298 028 $ Poids 60 % |
| 7 | 43, rue de la Terrasse, Pont-Rouge 2026-04-22 · 978 m · Vendu 361 000 $ (5 967 $/m²) 60,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie −11 934 $ · Ajust. âge −14 440 $ | 349 282 $ Poids 58 % |
| 8 | 113, rue Poulin, Pont-Rouge 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 384 900 $ (6 613 $/m²) 58,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 626 $ · Ajust. superficie −5 621 $ · Ajust. âge −38 490 $ | 356 415 $ Poids 58 % |
| 9 | 109, rue Poulin, Pont-Rouge 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (6 764 $/m²) 58,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −6 426 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 385 676 $ Poids 48 % |
| 10 | 131, rue des Pionniers, Pont-Rouge 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (6 556 $/m²) 57,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −2 295 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 369 912 $ Poids 44 % |
| 11 | , Pont-Rouge 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (5 313 $/m²) 52,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +10 095 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 288 009 $ Poids 43 % |
| 12 | 41, rue de la Terrasse, Pont-Rouge 2025-06-17 · 965 m · Vendu 265 000 $ (4 380 $/m²) 60,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −8 760 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 267 522 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.