39 Rue LECLERC · Pont-Rouge
Valeur estimée
396 800 $
Unifamiliale · 3 424 $/m² · 115,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 295,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 295,7 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 700 $
Rôle antérieur 267 700 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
138090421800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 100 $
Valeur bâtiment
191 600 $
Rôle antérieur
267 700 $
ID provincial
34017138090421800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
384 950 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 49 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 122 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 599 $ · Ajust. âge +1 983 $ | 401 082 $ Poids 99 % |
| 2 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 271 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −7 681 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 440 715 $ Poids 93 % |
| 3 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 179 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 494 $ · Ajust. âge −11 172 $ | 458 221 $ Poids 86 % |
| 4 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 574 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +8 583 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 492 568 $ Poids 82 % |
| 5 | 36, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-12-01 · 287 m · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +7 990 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 449 455 $ Poids 82 % |
| 6 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 353 m · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −17 120 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 343 361 $ Poids 80 % |
| 7 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 93 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +27 955 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 457 565 $ Poids 80 % |
| 8 | 66, Charles-Julien, Pont-Rouge 2026-07-09 · 655 m · Vendu 310 000 $ (2 876 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 647 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 320 097 $ Poids 76 % |
| 9 | 31, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2026-06-23 · 184 m · Vendu 444 900 $ (3 407 $/m²) 130,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie −25 038 $ · Ajust. âge +37 817 $ | 463 288 $ Poids 75 % |
| 10 | 49, rue Des Spirées, Pont-Rouge 2026-03-02 · 617 m · Vendu 560 000 $ (5 190 $/m²) 107,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +20 760 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 567 527 $ Poids 74 % |
| 11 | 19, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-09-19 · 435 m · Vendu 535 000 $ (4 473 $/m²) 119,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −8 276 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 522 799 $ Poids 72 % |
| 12 | 144, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-07-02 · 506 m · Vendu 368 000 $ (3 608 $/m²) 102 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 075 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 356 275 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.