40 Rue LECLERC · Pont-Rouge
Valeur estimée
543 400 $
Unifamiliale · 2 488 $/m² · 218,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 182,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 182,7 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 800 $
Rôle antérieur 338 400 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
138090627300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
273 900 $
Rôle antérieur
338 400 $
ID provincial
34017138090627300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 84 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-07-30 · 77 m · Vendu 500 000 $ (2 573 $/m²) 194,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 009 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 518 509 $ Poids 82 % |
| 2 | 529, rue des Rosiers, Pont-Rouge 2026-06-26 · 767 m · Vendu 670 000 $ (3 178 $/m²) 210,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +12 078 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 623 526 $ Poids 75 % |
| 3 | 10, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-10-10 · 358 m · Vendu 700 000 $ (2 920 $/m²) 239,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −31 101 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 663 762 $ Poids 67 % |
| 4 | 77, rue du Bocage, Pont-Rouge 2025-08-01 · 516 m · Vendu 649 900 $ (3 192 $/m²) 203,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +23 621 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 662 197 $ Poids 62 % |
| 5 | 18, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-05-05 · 375 m · Vendu 150 000 $ (817 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +14 167 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 162 572 $ Poids 41 % |
| 6 | 448, rue du Rosier, Pont-Rouge 2025-06-03 · 974 m · Vendu 765 000 $ (3 819 $/m²) 200,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +34 564 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 786 235 $ Poids 40 % |
| 7 | 107, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-05-29 · 681 m · Vendu 440 000 $ (2 357 $/m²) 186,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +37 354 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 472 674 $ Poids 39 % |
| 8 | 2, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-06-02 · 799 m · Vendu 560 000 $ (3 060 $/m²) 183 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +54 164 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 604 406 $ Poids 34 % |
| 9 | 20, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2025-05-26 · 693 m · Vendu 429 000 $ (2 402 $/m²) 178,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +47 800 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 472 237 $ Poids 32 % |
| 10 | 331, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (421 $/m²) 178,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +8 460 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 94 004 $ Poids 25 % |
| 11 | 553, rue du Rosier, Pont-Rouge 2024-06-03 · 723 m · Vendu 449 900 $ (2 031 $/m²) 221,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 574 $ · Ajust. superficie −3 148 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 485 336 $ Poids 23 % |
| 12 | 16, rue Cantin, Pont-Rouge 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (2 489 $/m²) 261,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 150 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 593 600 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.