41 Rue LECLERC · Pont-Rouge
Valeur estimée
564 800 $
Unifamiliale · 2 594 $/m² · 217,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 381,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 381,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 300 $
Rôle antérieur 375 500 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
138090843100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
338 300 $
Rôle antérieur
375 500 $
ID provincial
34017138090843100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 88 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-07-30 · 42 m · Vendu 500 000 $ (2 573 $/m²) 194,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 108 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 517 608 $ Poids 83 % |
| 2 | 529, rue des Rosiers, Pont-Rouge 2026-06-26 · 722 m · Vendu 670 000 $ (3 178 $/m²) 210,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +10 965 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 622 414 $ Poids 77 % |
| 3 | 10, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-10-10 · 315 m · Vendu 700 000 $ (2 920 $/m²) 239,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −32 123 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 662 740 $ Poids 67 % |
| 4 | 77, rue du Bocage, Pont-Rouge 2025-08-01 · 472 m · Vendu 649 900 $ (3 192 $/m²) 203,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +22 504 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 661 080 $ Poids 63 % |
| 5 | 448, rue du Rosier, Pont-Rouge 2025-06-03 · 927 m · Vendu 765 000 $ (3 819 $/m²) 200,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +33 228 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 784 898 $ Poids 42 % |
| 6 | 18, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-05-05 · 336 m · Vendu 150 000 $ (817 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +13 881 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 162 286 $ Poids 42 % |
| 7 | 107, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-05-29 · 647 m · Vendu 440 000 $ (2 357 $/m²) 186,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +36 529 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 471 849 $ Poids 40 % |
| 8 | 2, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-06-02 · 753 m · Vendu 560 000 $ (3 060 $/m²) 183 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +53 093 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 603 335 $ Poids 35 % |
| 9 | 20, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2025-05-26 · 648 m · Vendu 429 000 $ (2 402 $/m²) 178,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +46 959 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 471 396 $ Poids 33 % |
| 10 | 331, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (421 $/m²) 178,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +8 312 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 93 857 $ Poids 24 % |
| 11 | 553, rue du Rosier, Pont-Rouge 2024-06-03 · 680 m · Vendu 449 900 $ (2 031 $/m²) 221,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 574 $ · Ajust. superficie −3 859 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 484 625 $ Poids 23 % |
| 12 | 16, rue Cantin, Pont-Rouge 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (2 489 $/m²) 261,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 021 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 592 729 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.