42 Rue LECLERC · Pont-Rouge
Valeur estimée
486 900 $
Unifamiliale · 2 614 $/m² · 186,3 m² · constr. 1986 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 700 $
Rôle antérieur 308 300 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
138090938200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 300 $
Valeur bâtiment
283 400 $
Rôle antérieur
308 300 $
ID provincial
34017138090938200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 73 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-07-30 · 63 m · Vendu 500 000 $ (2 573 $/m²) 194,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 293 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 502 207 $ Poids 97 % |
| 2 | 14, rue du Dahlia, Pont-Rouge 2026-06-30 · 856 m · Vendu 649 000 $ (3 845 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +33 642 $ · Ajust. âge −55 165 $ | 635 661 $ Poids 62 % |
| 3 | 18, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-05-05 · 354 m · Vendu 150 000 $ (817 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +1 062 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 149 466 $ Poids 61 % |
| 4 | 22, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-08-25 · 665 m · Vendu 550 000 $ (3 172 $/m²) 173,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +20 458 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 560 875 $ Poids 59 % |
| 5 | 529, rue des Rosiers, Pont-Rouge 2026-06-26 · 752 m · Vendu 670 000 $ (3 178 $/m²) 210,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −38 935 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 572 513 $ Poids 59 % |
| 6 | 77, rue du Bocage, Pont-Rouge 2025-08-01 · 499 m · Vendu 649 900 $ (3 192 $/m²) 203,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie −27 611 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 610 965 $ Poids 58 % |
| 7 | 107, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-05-29 · 656 m · Vendu 440 000 $ (2 357 $/m²) 186,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −471 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 434 848 $ Poids 56 % |
| 8 | 28, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-05-15 · 171 m · Vendu 143 500 $ (859 $/m²) 167 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 824 $ · Ajust. superficie +8 292 $ · Ajust. âge +2 153 $ | 166 768 $ Poids 55 % |
| 9 | 20, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2025-05-26 · 697 m · Vendu 429 000 $ (2 402 $/m²) 178,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +9 248 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 433 684 $ Poids 53 % |
| 10 | 6, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-07-31 · 344 m · Vendu 455 000 $ (2 830 $/m²) 160,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +36 077 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 469 583 $ Poids 53 % |
| 11 | 10, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-19 · 931 m · Vendu 693 000 $ (4 137 $/m²) 167,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 497 $ · Ajust. superficie +38 891 $ · Ajust. âge −65 835 $ | 727 552 $ Poids 51 % |
| 12 | 2, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-06-02 · 799 m · Vendu 560 000 $ (3 060 $/m²) 183 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +5 049 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 555 292 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.