49 Rue SAINT-PIERRE · Pont-Rouge
Valeur estimée
504 900 $
Unifamiliale · 4 023 $/m² · 125,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 006,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 006,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 400 $
Rôle antérieur 376 400 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
138091360200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
345 900 $
Rôle antérieur
376 400 $
ID provincial
34017138091360200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
384 950 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 76 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2026-06-23 · 130 m · Vendu 444 900 $ (3 407 $/m²) 130,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie −8 687 $ · Ajust. âge +37 817 $ | 479 640 $ Poids 96 % |
| 2 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 330 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +9 077 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 457 473 $ Poids 91 % |
| 3 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 434 m · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −2 179 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 358 302 $ Poids 89 % |
| 4 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 204 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 236 $ · Ajust. âge +1 983 $ | 417 718 $ Poids 87 % |
| 5 | 16, rue Du Muguet, Pont-Rouge 2026-08-04 · 761 m · Vendu 499 000 $ (3 880 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 014 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 443 086 $ Poids 76 % |
| 6 | 520, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-25 · 827 m · Vendu 526 000 $ (4 015 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −11 042 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 468 991 $ Poids 71 % |
| 7 | 19, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-09-19 · 476 m · Vendu 535 000 $ (4 473 $/m²) 119,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +13 196 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 544 270 $ Poids 70 % |
| 8 | 36, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-12-01 · 307 m · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +26 253 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 467 718 $ Poids 69 % |
| 9 | 91, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-07-02 · 386 m · Vendu 535 500 $ (3 727 $/m²) 143,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 911 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 448 039 $ Poids 66 % |
| 10 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 644 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +27 309 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 511 295 $ Poids 66 % |
| 11 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 246 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 865 $ · Ajust. âge −11 172 $ | 478 593 $ Poids 64 % |
| 12 | 4, rue Dansereau, Pont-Rouge 2025-10-28 · 654 m · Vendu 414 500 $ (3 586 $/m²) 115,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +17 749 $ · Ajust. âge −41 450 $ | 429 207 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.