45 Rue SAINT-CHARLES · Pont-Rouge
Valeur estimée
392 400 $
Unifamiliale · 4 510 $/m² · 87 m² · constr. 2009 · terrain 493,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 900 $
Rôle antérieur 240 700 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
138091529200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
240 700 $
ID provincial
34017138091529200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 48 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-06-04 · 29 m · Vendu 143 000 $ (1 655 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie +497 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 300 $ Poids 99 % |
| 2 | 30, rue Leclerc, Pont-Rouge 2025-12-12 · 179 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +2 241 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 300 $ Poids 87 % |
| 3 | 37, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-06-15 · 704 m · Vendu 400 000 $ (4 728 $/m²) 84,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 674 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 398 718 $ Poids 78 % |
| 4 | 53, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-09 · 815 m · Vendu 440 000 $ (5 140 $/m²) 85,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 598 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 453 546 $ Poids 73 % |
| 5 | 115, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-03-16 · 770 m · Vendu 438 500 $ (4 861 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 488 $ · Ajust. superficie −7 778 $ · Ajust. âge −17 540 $ | 446 670 $ Poids 71 % |
| 6 | 51, rue Leclerc, Pont-Rouge 2025-08-20 · 191 m · Vendu 355 111 $ (4 352 $/m²) 81,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 324 $ · Ajust. superficie +11 750 $ · Ajust. âge +35 511 $ | 431 696 $ Poids 71 % |
| 7 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 740 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 546 $ · Ajust. âge +1 974 $ | 191 870 $ Poids 70 % |
| 8 | 37, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2025-07-09 · 73 m · Vendu 350 000 $ (4 232 $/m²) 82,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +9 099 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 565 $ Poids 69 % |
| 9 | 17, rue du Sureau, Pont-Rouge 2025-12-05 · 755 m · Vendu 349 000 $ (4 155 $/m²) 84 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +6 232 $ · Ajust. âge −12 215 $ | 373 987 $ Poids 67 % |
| 10 | 51, rue Sainte-Jeanne, Pont-Rouge 2025-07-14 · 77 m · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +14 601 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 067 $ Poids 66 % |
| 11 | 46, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 257 500 $ (3 026 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 247 $ · Ajust. superficie +2 875 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 266 197 $ Poids 61 % |
| 12 | 100, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2025-07-02 · 460 m · Vendu 389 000 $ (4 183 $/m²) 93 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie −12 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 975 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.