52 Rue SAINT-CHARLES · Pont-Rouge
Valeur estimée
349 400 $
Unifamiliale · 5 485 $/m² · 63,7 m² · constr. 2010 · terrain 344,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,7 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 000 $
Rôle antérieur 181 700 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
138092102200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
174 500 $
Rôle antérieur
181 700 $
ID provincial
34017138092102200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
384 950 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 35 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2026-06-17 · 613 m · Vendu 360 000 $ (5 970 $/m²) 60,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 149 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 410 689 $ Poids 80 % |
| 2 | 45, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-11-21 · 611 m · Vendu 400 000 $ (6 462 $/m²) 61,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +5 816 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 482 836 $ Poids 72 % |
| 3 | 13, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-05-21 · 816 m · Vendu 360 000 $ (5 835 $/m²) 61,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +5 835 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 359 574 $ Poids 72 % |
| 4 | 57, rue Ste-Jeanne, Pont-Rouge 2025-06-17 · 41 m · Vendu 305 000 $ (5 161 $/m²) 59,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +11 870 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 343 580 $ Poids 64 % |
| 5 | 35, rue de la Terrasse, Pont-Rouge 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (5 960 $/m²) 60,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 834 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 405 834 $ Poids 59 % |
| 6 | 1, rue du Bocage, Pont-Rouge 2025-12-16 · 906 m · Vendu 349 864 $ (5 214 $/m²) 67,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 047 $ · Ajust. superficie −8 864 $ · Ajust. âge −19 243 $ | 352 804 $ Poids 59 % |
| 7 | 67, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2025-07-23 · 747 m · Vendu 390 000 $ (5 954 $/m²) 65,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −5 359 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 411 067 $ Poids 57 % |
| 8 | 43, rue de la Terrasse, Pont-Rouge 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 361 000 $ (5 967 $/m²) 60,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +9 547 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 421 303 $ Poids 54 % |
| 9 | 149, rue Poulin, Pont-Rouge 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 104 019 $ (1 505 $/m²) 69,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 064 $ · Ajust. âge −6 241 $ | 93 713 $ Poids 48 % |
| 10 | 1, Rue Du Bocage, Pont-Rouge 2025-06-03 · 902 m · Vendu 350 000 $ (5 232 $/m²) 66,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −8 371 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 354 781 $ Poids 45 % |
| 11 | 113, rue Poulin, Pont-Rouge 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 384 900 $ (6 613 $/m²) 58,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 626 $ · Ajust. superficie +18 187 $ · Ajust. âge −25 018 $ | 393 695 $ Poids 45 % |
| 12 | 93, rue du Sureau, Pont-Rouge 2025-06-05 · 568 m · Vendu 300 000 $ (5 425 $/m²) 55,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +22 785 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 340 058 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.