56 Rue SAINT-CHARLES · Pont-Rouge
Valeur estimée
390 400 $
Unifamiliale · 4 406 $/m² · 88,6 m² · constr. 2011 · terrain 347,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,4 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 100 $
Rôle antérieur 235 300 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
138092353000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
235 300 $
ID provincial
34017138092353000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
384 950 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 47 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-06-04 · 71 m · Vendu 143 000 $ (1 655 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie +1 821 $ · Ajust. âge +1 430 $ | 148 054 $ Poids 97 % |
| 2 | 30, rue Leclerc, Pont-Rouge 2025-12-12 · 206 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +5 501 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 560 $ Poids 85 % |
| 3 | 37, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-06-15 · 737 m · Vendu 400 000 $ (4 728 $/m²) 84,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 456 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 406 500 $ Poids 75 % |
| 4 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 781 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 869 $ · Ajust. âge +3 949 $ | 195 521 $ Poids 71 % |
| 5 | 115, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-03-16 · 805 m · Vendu 438 500 $ (4 861 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 488 $ · Ajust. superficie −3 889 $ · Ajust. âge −13 155 $ | 454 944 $ Poids 71 % |
| 6 | 53, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-09 · 858 m · Vendu 440 000 $ (5 140 $/m²) 85,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +7 710 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 462 059 $ Poids 70 % |
| 7 | 51, rue Leclerc, Pont-Rouge 2025-08-20 · 230 m · Vendu 355 111 $ (4 352 $/m²) 81,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 324 $ · Ajust. superficie +15 231 $ · Ajust. âge +35 511 $ | 435 177 $ Poids 68 % |
| 8 | 37, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2025-07-09 · 79 m · Vendu 350 000 $ (4 232 $/m²) 82,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +12 485 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 951 $ Poids 67 % |
| 9 | 84, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-12-02 · 304 m · Vendu 375 000 $ (3 743 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −21 707 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 424 071 $ Poids 64 % |
| 10 | 17, rue du Sureau, Pont-Rouge 2025-12-05 · 788 m · Vendu 349 000 $ (4 155 $/m²) 84 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +9 556 $ · Ajust. âge −8 725 $ | 380 801 $ Poids 64 % |
| 11 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 280 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −29 861 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 454 124 $ Poids 63 % |
| 12 | 51, rue Sainte-Jeanne, Pont-Rouge 2025-07-14 · 40 m · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +18 088 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 554 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.