49 Rue SAINT-CHARLES · Pont-Rouge
Valeur estimée
466 200 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 99,7 m² · constr. 2009 · terrain 681,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,6 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 500 $
Rôle antérieur 297 300 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
138092920400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 600 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
297 300 $
ID provincial
34017138092920400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 68 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 242 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −6 353 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 477 632 $ Poids 94 % |
| 2 | 144, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-07-02 · 427 m · Vendu 368 000 $ (3 608 $/m²) 102 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 149 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 336 251 $ Poids 91 % |
| 3 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 315 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 883 $ · Ajust. âge +44 690 $ | 479 707 $ Poids 91 % |
| 4 | 84, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-12-02 · 262 m · Vendu 375 000 $ (3 743 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −936 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 444 842 $ Poids 84 % |
| 5 | 3, rue Dansereau, Pont-Rouge 2026-05-01 · 638 m · Vendu 493 000 $ (4 740 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie −10 192 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 538 325 $ Poids 79 % |
| 6 | 66, Charles-Julien, Pont-Rouge 2026-07-09 · 542 m · Vendu 310 000 $ (2 876 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 647 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 329 353 $ Poids 79 % |
| 7 | 30, rue des Spirées, Pont-Rouge 2026-05-25 · 698 m · Vendu 485 000 $ (4 695 $/m²) 103,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −8 451 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 468 115 $ Poids 77 % |
| 8 | 15, 4ième Avenue, Pont-Rouge 2025-10-15 · 407 m · Vendu 365 000 $ (3 676 $/m²) 99,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +735 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 436 057 $ Poids 77 % |
| 9 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 744 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 764 $ · Ajust. âge +1 974 $ | 205 179 $ Poids 74 % |
| 10 | 52, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-06-04 · 47 m · Vendu 143 000 $ (1 655 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie +11 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 810 $ Poids 74 % |
| 11 | 69, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2025-08-01 · 137 m · Vendu 491 000 $ (4 935 $/m²) 99,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +493 $ · Ajust. âge −2 455 $ | 529 583 $ Poids 74 % |
| 12 | 49, rue Des Spirées, Pont-Rouge 2026-03-02 · 594 m · Vendu 560 000 $ (5 190 $/m²) 107,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −21 279 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 547 888 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.