35 Rue DANSEREAU · Pont-Rouge
Valeur estimée
906 700 $
Unifamiliale · 3 604 $/m² · 251,6 m² · terrain 13 182,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 182,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 800 $
Rôle antérieur 619 800 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
138140098300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 300 $
Valeur bâtiment
552 500 $
Rôle antérieur
619 800 $
ID provincial
34017138140098300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 98 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Dansereau, Pont-Rouge 2025-11-25 · 376 m · Vendu 1 330 000 $ (4 955 $/m²) 268,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −41 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 411 469 $ Poids 76 % |
| 2 | 10, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (2 920 $/m²) 239,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +17 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 240 $ Poids 29 % |
| 3 | 3-5, rue du Collège, Pont-Rouge 2024-09-16 · 910 m · Vendu 365 000 $ (1 371 $/m²) 266,2 m² · constr. 1903 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −10 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 628 $ Poids 25 % |
| 4 | 2, rue du Buisson, Pont-Rouge 2024-10-18 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (1 569 $/m²) 270,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −15 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 603 $ Poids 15 % |
| 5 | 529, rue des Rosiers, Pont-Rouge 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (3 178 $/m²) 210,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +64 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 287 $ Poids 13 % |
| 6 | 77, rue du Bocage, Pont-Rouge 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 649 900 $ (3 192 $/m²) 203,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +76 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 175 $ Poids 13 % |
| 7 | 553, rue du Rosier, Pont-Rouge 2024-06-03 · 1.8 km · Vendu 449 900 $ (2 031 $/m²) 221,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 574 $ · Ajust. superficie +30 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 043 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.