44 Rue DOMAINE-CARPENTIER · Pont-Rouge
Valeur estimée
396 100 $
Unifamiliale · 2 682 $/m² · 147,7 m² · constr. 1978 · terrain 4 854 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 854 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 600 $
Rôle antérieur 244 600 $ +43.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
138190676900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 600 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
244 600 $
ID provincial
34017138190676900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 49 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-07-02 · 985 m · Vendu 535 500 $ (3 727 $/m²) 143,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 453 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 489 403 $ Poids 64 % |
| 2 | 222, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −4 918 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 373 369 $ Poids 59 % |
| 3 | 31, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2026-06-23 · 929 m · Vendu 444 900 $ (3 407 $/m²) 130,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie +29 126 $ · Ajust. âge +42 266 $ | 521 902 $ Poids 54 % |
| 4 | 140, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-08-04 · 810 m · Vendu 285 000 $ (2 016 $/m²) 141,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +6 349 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 343 383 $ Poids 54 % |
| 5 | 211, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-10-23 · 979 m · Vendu 270 000 $ (1 954 $/m²) 138,2 m² · constr. 1871 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +9 280 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 331 299 $ Poids 51 % |
| 6 | 35, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 231 $/m²) 132,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +17 294 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 344 039 $ Poids 47 % |
| 7 | 78, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2025-05-01 · 875 m · Vendu 460 000 $ (3 096 $/m²) 148,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −1 393 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 453 714 $ Poids 46 % |
| 8 | 23, rue Sainte-Jeanne, Pont-Rouge 2025-06-30 · 926 m · Vendu 275 000 $ (1 713 $/m²) 160,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −10 966 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 314 243 $ Poids 43 % |
| 9 | 90, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2025-05-01 · 940 m · Vendu 500 000 $ (3 137 $/m²) 159,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −18 350 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 476 331 $ Poids 39 % |
| 10 | 45, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 268 $/m²) 137,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +16 340 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 471 999 $ Poids 39 % |
| 11 | 6, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (2 830 $/m²) 160,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −18 534 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 414 972 $ Poids 31 % |
| 12 | 28, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 143 500 $ (859 $/m²) 167 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 824 $ · Ajust. superficie −8 292 $ · Ajust. âge −3 587 $ | 144 444 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.