48 Rue DOMAINE-CARPENTIER · Pont-Rouge
Valeur estimée
766 400 $
Unifamiliale · 2 745 $/m² · 279,2 m² · constr. 2004 · terrain 2 615 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 615 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 000 $
Rôle antérieur 493 600 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
138191312700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
560 400 $
Rôle antérieur
493 600 $
ID provincial
34017138191312700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 805
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 97 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Dansereau, Pont-Rouge 2025-11-25 · 597 m · Vendu 1 330 000 $ (4 955 $/m²) 268,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +26 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 479 852 $ Poids 72 % |
| 2 | 10, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (2 920 $/m²) 239,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +57 676 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 808 540 $ Poids 27 % |
| 3 | 3-5, rue du Collège, Pont-Rouge 2024-09-16 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (1 371 $/m²) 266,2 m² · constr. 1903 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +8 912 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 484 050 $ Poids 23 % |
| 4 | 2, rue du Buisson, Pont-Rouge 2024-10-18 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (1 569 $/m²) 270,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +6 511 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 553 378 $ Poids 18 % |
| 5 | 25, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 573 $/m²) 194,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 238 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 659 238 $ Poids 13 % |
| 6 | 529, rue des Rosiers, Pont-Rouge 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (3 178 $/m²) 210,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +108 700 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 773 749 $ Poids 11 % |
| 7 | 77, rue du Bocage, Pont-Rouge 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 649 900 $ (3 192 $/m²) 203,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +120 659 $ · Ajust. âge −25 996 $ | 798 229 $ Poids 9 % |
| 8 | 18, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (817 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 196 404 $ Poids 5 % |
| 9 | 107, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (2 357 $/m²) 186,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +108 998 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 559 718 $ Poids 4 % |
| 10 | 553, rue du Rosier, Pont-Rouge 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 449 900 $ (2 031 $/m²) 221,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 574 $ · Ajust. superficie +58 599 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 583 075 $ Poids 4 % |
| 11 | 448, rue du Rosier, Pont-Rouge 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 765 000 $ (3 819 $/m²) 200,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +150 670 $ · Ajust. âge −72 675 $ | 906 166 $ Poids 4 % |
| 12 | 331, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 75 000 $ (421 $/m²) 178,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 104 295 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.