40 Rue LESAGE · Pont-Rouge
Valeur estimée
456 900 $
Unifamiliale · 5 010 $/m² · 91,2 m² · constr. 2012 · terrain 2 115 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 115 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 800 $
Rôle antérieur 287 200 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
138398849700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 600 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
287 200 $
ID provincial
34017138398849700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 66 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Lesage, Pont-Rouge 2026-07-07 · 123 m · Vendu 520 000 $ (5 956 $/m²) 87,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 615 $ Poids 96 % |
| 2 | 40, rue Lesage, Pont-Rouge 2025-12-01 · 0 m · Vendu 483 000 $ (5 296 $/m²) 91,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 861 $ Poids 87 % |
| 3 | 32, rue Lesage, Pont-Rouge 2025-08-25 · 119 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +8 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 324 $ Poids 75 % |
| 4 | 245, rang du Brûlé, Pont-Rouge 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 97 384 $ (972 $/m²) 100,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 024 $ · Ajust. superficie −4 374 $ · Ajust. âge +9 738 $ | 111 773 $ Poids 40 % |
| 5 | 73, rue Lesage, Pont-Rouge 2024-09-23 · 405 m · Vendu 230 000 $ (2 647 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +5 690 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 305 092 $ Poids 35 % |
| 6 | 34, rue Lesage, Pont-Rouge 2024-06-20 · 120 m · Vendu 82 376 $ (966 $/m²) 85,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 302 $ · Ajust. superficie +2 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 527 $ Poids 28 % |
| 7 | 20, rue Maheux, Pont-Rouge 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (4 723 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 348 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 460 392 $ Poids 25 % |
| 8 | 119, rue Plante, Pont-Rouge 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 490 222 $ (5 622 $/m²) 87,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 182 $ · Ajust. superficie +11 244 $ · Ajust. âge −9 804 $ | 497 843 $ Poids 12 % |
| 9 | 111, rue Plante, Pont-Rouge 2026-03-17 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (5 306 $/m²) 86,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +11 938 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 495 568 $ Poids 11 % |
| 10 | 79, rue Plante, Pont-Rouge 2026-07-29 · 2.3 km · Vendu 237 966 $ (2 584 $/m²) 92,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 163 $ · Ajust. âge −8 329 $ | 228 474 $ Poids 9 % |
| 11 | 30, rue Vallières, Pont-Rouge 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 196 000 $ (2 166 $/m²) 90,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie +758 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 920 $ Poids 9 % |
| 12 | 8, rue Dulude, Pont-Rouge 2025-05-20 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (3 599 $/m²) 76,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +26 636 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 353 711 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.