38 Rue LESAGE · Pont-Rouge
Valeur estimée
512 600 $
Unifamiliale · 4 036 $/m² · 127 m² · constr. 2013 · terrain 2 115 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 115 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 342 600 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
138399582100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 600 $
Valeur bâtiment
318 400 $
Rôle antérieur
342 600 $
ID provincial
34017138399582100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 78 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, chemin du Rivage, Pont-Rouge 2024-07-19 · 816 m · Vendu 435 000 $ (3 693 $/m²) 117,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +16 986 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 540 979 $ Poids 22 % |
| 2 | 3, rue Martin, Pont-Rouge 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 249 900 $ (2 206 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +15 109 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 313 155 $ Poids 13 % |
| 3 | 32, rue Maheux, Pont-Rouge 2024-09-05 · 1.7 km · Vendu 276 200 $ (2 165 $/m²) 127,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 722 $ · Ajust. superficie −649 $ · Ajust. âge +27 620 $ | 358 893 $ Poids 11 % |
| 4 | 7, rue Vallières, Pont-Rouge 2025-07-25 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (3 586 $/m²) 146,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −34 785 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 570 414 $ Poids 10 % |
| 5 | 6, rue Proulx, Pont-Rouge 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 287 000 $ (2 677 $/m²) 107,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie +26 505 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 368 799 $ Poids 9 % |
| 6 | 1, rue Alywin, Pont-Rouge 2024-08-01 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (3 404 $/m²) 123,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +6 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 619 $ Poids 7 % |
| 7 | 59, rue Vallières, Pont-Rouge 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 396 000 $ (3 643 $/m²) 108,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 700 $ · Ajust. superficie +33 334 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 467 974 $ Poids 5 % |
| 8 | 30, rue Proulx, Pont-Rouge 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 142 866 $ (1 376 $/m²) 103,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 539 $ · Ajust. superficie +15 966 $ · Ajust. âge −6 429 $ | 178 942 $ Poids 4 % |
| 9 | 21, rue de la Chapelle, Pont-Rouge 2025-04-10 · 2.2 km · Vendu 426 000 $ (4 096 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 661 $ · Ajust. superficie +47 106 $ · Ajust. âge +38 340 $ | 568 107 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.