13 Rue LESAGE · Pont-Rouge
Valeur estimée
470 300 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 105,8 m² · constr. 1994 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 700 $
Rôle antérieur 300 100 $ +44.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
138453928400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 200 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
300 100 $
ID provincial
34017138453928400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 69 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Lesage, Pont-Rouge 2026-07-07 · 505 m · Vendu 520 000 $ (5 956 $/m²) 87,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 097 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 528 297 $ Poids 54 % |
| 2 | 40, rue Lesage, Pont-Rouge 2025-12-01 · 624 m · Vendu 483 000 $ (5 296 $/m²) 91,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie +38 661 $ · Ajust. âge −43 470 $ | 521 053 $ Poids 54 % |
| 3 | 245, rang du Brûlé, Pont-Rouge 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 97 384 $ (972 $/m²) 100,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 024 $ · Ajust. superficie +2 721 $ · Ajust. âge +3 408 $ | 112 538 $ Poids 48 % |
| 4 | 32, rue Lesage, Pont-Rouge 2025-08-25 · 505 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +43 565 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 465 410 $ Poids 43 % |
| 5 | 6, rue Proulx, Pont-Rouge 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 287 000 $ (2 677 $/m²) 107,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie −1 874 $ · Ajust. âge +8 610 $ | 320 330 $ Poids 20 % |
| 6 | 20, rue Maheux, Pont-Rouge 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 723 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +49 823 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 472 867 $ Poids 18 % |
| 7 | 73, rue Lesage, Pont-Rouge 2024-09-23 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (2 647 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +25 012 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 322 113 $ Poids 15 % |
| 8 | 34, rue Lesage, Pont-Rouge 2024-06-20 · 508 m · Vendu 82 376 $ (966 $/m²) 85,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 302 $ · Ajust. superficie +9 899 $ · Ajust. âge −7 414 $ | 100 163 $ Poids 15 % |
| 9 | 59, rue Vallières, Pont-Rouge 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 396 000 $ (3 643 $/m²) 108,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 700 $ · Ajust. superficie −5 282 $ · Ajust. âge −31 680 $ | 391 738 $ Poids 12 % |
| 10 | 41, chemin du Rivage, Pont-Rouge 2024-07-19 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (3 693 $/m²) 117,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −22 156 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 460 511 $ Poids 11 % |
| 11 | 79, rue Plante, Pont-Rouge 2026-07-29 · 2.1 km · Vendu 237 966 $ (2 584 $/m²) 92,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 699 $ · Ajust. âge −23 797 $ | 231 868 $ Poids 11 % |
| 12 | 30, rue Vallières, Pont-Rouge 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 196 000 $ (2 166 $/m²) 90,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie +16 568 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 213 090 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.