4 Rue LESAGE · Pont-Rouge
Valeur estimée
452 200 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 99,7 m² · constr. 1989 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 600 $
Rôle antérieur 328 800 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
138455702300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 200 $
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
328 800 $
ID provincial
34017138455702300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 65 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Lesage, Pont-Rouge 2026-07-07 · 629 m · Vendu 520 000 $ (5 956 $/m²) 87,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 930 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 504 930 $ Poids 65 % |
| 2 | 40, rue Lesage, Pont-Rouge 2025-12-01 · 750 m · Vendu 483 000 $ (5 296 $/m²) 91,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie +22 508 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 500 070 $ Poids 60 % |
| 3 | 32, rue Lesage, Pont-Rouge 2025-08-25 · 631 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +28 801 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 446 396 $ Poids 52 % |
| 4 | 245, rang du Brûlé, Pont-Rouge 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 97 384 $ (972 $/m²) 100,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 024 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge +974 $ | 107 139 $ Poids 46 % |
| 5 | 20, rue Maheux, Pont-Rouge 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 723 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +35 419 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 448 463 $ Poids 26 % |
| 6 | 6, rue Proulx, Pont-Rouge 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 287 000 $ (2 677 $/m²) 107,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie −10 040 $ · Ajust. âge +1 435 $ | 304 989 $ Poids 21 % |
| 7 | 34, rue Lesage, Pont-Rouge 2024-06-20 · 637 m · Vendu 82 376 $ (966 $/m²) 85,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 302 $ · Ajust. superficie +6 953 $ · Ajust. âge −8 238 $ | 96 394 $ Poids 18 % |
| 8 | 73, rue Lesage, Pont-Rouge 2024-09-23 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 647 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +16 939 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 308 291 $ Poids 17 % |
| 9 | 79, rue Plante, Pont-Rouge 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 237 966 $ (2 584 $/m²) 92,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 818 $ · Ajust. âge −23 797 $ | 223 988 $ Poids 15 % |
| 10 | 30, rue Vallières, Pont-Rouge 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 196 000 $ (2 166 $/m²) 90,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie +9 962 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 204 524 $ Poids 15 % |
| 11 | 119, rue Plante, Pont-Rouge 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 490 222 $ (5 622 $/m²) 87,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 182 $ · Ajust. superficie +35 136 $ · Ajust. âge −49 022 $ | 482 518 $ Poids 15 % |
| 12 | 111, rue Plante, Pont-Rouge 2026-03-17 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (5 306 $/m²) 86,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +34 487 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 483 617 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.