27 Rue LESAGE · Pont-Rouge
Valeur estimée
679 900 $
Unifamiliale · 3 907 $/m² · 174 m² · constr. 2012 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 300 $
Rôle antérieur 550 400 $ +11.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
138471856700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 200 $
Valeur bâtiment
449 100 $
Rôle antérieur
550 400 $
ID provincial
34017138471856700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
283 500 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 95 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, chemin du Grand-Remous, Pont-Rouge 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (3 270 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +19 454 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 591 186 $ Poids 31 % |
| 2 | 26, Rue Lesage, Pont-Rouge 2024-04-02 · 226 m · Vendu 639 000 $ (3 262 $/m²) 195,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +151 352 $ · Ajust. superficie −35 717 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 748 244 $ Poids 18 % |
| 3 | 7, rue Vallières, Pont-Rouge 2025-07-25 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (3 586 $/m²) 146,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +49 488 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 654 686 $ Poids 10 % |
| 4 | 32, rue Maheux, Pont-Rouge 2024-09-05 · 1.6 km · Vendu 276 200 $ (2 165 $/m²) 127,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 722 $ · Ajust. superficie +50 218 $ · Ajust. âge +27 620 $ | 409 760 $ Poids 4 % |
| 5 | 41, chemin du Rivage, Pont-Rouge 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 693 $/m²) 117,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +103 765 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 625 582 $ Poids 4 % |
| 6 | 3, rue Martin, Pont-Rouge 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 249 900 $ (2 206 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +62 475 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 360 521 $ Poids 2 % |
| 7 | 1, rue Alywin, Pont-Rouge 2024-08-01 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (3 404 $/m²) 123,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +86 110 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 587 503 $ Poids 2 % |
| 8 | 6, rue Proulx, Pont-Rouge 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 287 000 $ (2 677 $/m²) 107,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie +71 750 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 414 044 $ Poids 2 % |
| 9 | 59, rue Vallières, Pont-Rouge 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 396 000 $ (3 643 $/m²) 108,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 700 $ · Ajust. superficie +99 000 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 531 660 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.