10 Rue LESAGE · Pont-Rouge
Valeur estimée
374 700 $
Unifamiliale · 3 599 $/m² · 104,1 m² · constr. 1995 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 800 $
Rôle antérieur 220 700 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
138473670100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
180 400 $
Rôle antérieur
220 700 $
ID provincial
34017138473670100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
3 270
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 42 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Lesage, Pont-Rouge 2026-07-07 · 336 m · Vendu 520 000 $ (5 956 $/m²) 87,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 034 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 525 834 $ Poids 62 % |
| 2 | 40, rue Lesage, Pont-Rouge 2025-12-01 · 458 m · Vendu 483 000 $ (5 296 $/m²) 91,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie +34 160 $ · Ajust. âge −41 055 $ | 518 966 $ Poids 62 % |
| 3 | 32, rue Lesage, Pont-Rouge 2025-08-25 · 341 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +39 450 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 463 420 $ Poids 50 % |
| 4 | 245, rang du Brûlé, Pont-Rouge 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 97 384 $ (972 $/m²) 100,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 024 $ · Ajust. superficie +1 895 $ · Ajust. âge +3 895 $ | 112 198 $ Poids 46 % |
| 5 | 20, rue Maheux, Pont-Rouge 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 723 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +45 809 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 470 853 $ Poids 21 % |
| 6 | 6, rue Proulx, Pont-Rouge 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 287 000 $ (2 677 $/m²) 107,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie −4 150 $ · Ajust. âge +10 045 $ | 319 489 $ Poids 21 % |
| 7 | 73, rue Lesage, Pont-Rouge 2024-09-23 · 843 m · Vendu 230 000 $ (2 647 $/m²) 86,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +22 762 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 321 013 $ Poids 19 % |
| 8 | 34, rue Lesage, Pont-Rouge 2024-06-20 · 351 m · Vendu 82 376 $ (966 $/m²) 85,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 302 $ · Ajust. superficie +9 078 $ · Ajust. âge −7 002 $ | 99 754 $ Poids 17 % |
| 9 | 3, rue Martin, Pont-Rouge 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 249 900 $ (2 206 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie −10 146 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 287 900 $ Poids 17 % |
| 10 | 41, chemin du Rivage, Pont-Rouge 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 693 $/m²) 117,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −25 295 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 459 547 $ Poids 13 % |
| 11 | 79, rue Plante, Pont-Rouge 2026-07-29 · 2.1 km · Vendu 237 966 $ (2 584 $/m²) 92,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 503 $ · Ajust. âge −23 797 $ | 229 672 $ Poids 12 % |
| 12 | 59, rue Vallières, Pont-Rouge 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 396 000 $ (3 643 $/m²) 108,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 700 $ · Ajust. superficie −8 379 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 390 621 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.