33 Rue LESAGE · Pont-Rouge
Valeur estimée
451 500 $
Unifamiliale · 3 719 $/m² · 121,4 m² · constr. 1998 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 800 $
Rôle antérieur 345 300 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
138480469900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 200 $
Valeur bâtiment
287 600 $
Rôle antérieur
345 300 $
ID provincial
34017138480469900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
283 500 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 65 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rang du Brûlé, Pont-Rouge 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 97 384 $ (972 $/m²) 100,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 024 $ · Ajust. superficie +10 302 $ · Ajust. âge +5 356 $ | 122 066 $ Poids 30 % |
| 2 | 41, chemin du Rivage, Pont-Rouge 2024-07-19 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 693 $/m²) 117,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +6 647 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 498 014 $ Poids 20 % |
| 3 | 3, rue Martin, Pont-Rouge 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 249 900 $ (2 206 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +8 933 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 306 979 $ Poids 16 % |
| 4 | 6, rue Proulx, Pont-Rouge 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 287 000 $ (2 677 $/m²) 107,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie +19 008 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 346 952 $ Poids 14 % |
| 5 | 32, rue Maheux, Pont-Rouge 2024-09-05 · 1.6 km · Vendu 276 200 $ (2 165 $/m²) 127,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 722 $ · Ajust. superficie −6 710 $ · Ajust. âge +27 620 $ | 352 832 $ Poids 12 % |
| 6 | 59, rue Vallières, Pont-Rouge 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 396 000 $ (3 643 $/m²) 108,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 700 $ · Ajust. superficie +23 133 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 428 073 $ Poids 8 % |
| 7 | 1, rue Alywin, Pont-Rouge 2024-08-01 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (3 404 $/m²) 123,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie −3 404 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 468 589 $ Poids 7 % |
| 8 | 30, rue Proulx, Pont-Rouge 2024-06-25 · 1.7 km · Vendu 142 866 $ (1 376 $/m²) 103,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 539 $ · Ajust. superficie +12 112 $ · Ajust. âge −14 287 $ | 167 230 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.