20 Rue LESAGE · Pont-Rouge
Valeur estimée
647 000 $
Unifamiliale · 2 854 $/m² · 226,7 m² · constr. 2004 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 000 $
Rôle antérieur 423 100 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
138481649300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 700 $
Valeur bâtiment
430 300 $
Rôle antérieur
423 100 $
ID provincial
34017138481649300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 94 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rang du Brûlé, Pont-Rouge 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 435 $ Poids 25 % |
| 2 | 26, Rue Lesage, Pont-Rouge 2024-04-02 · 184 m · Vendu 639 000 $ (3 262 $/m²) 195,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +151 352 $ · Ajust. superficie +50 233 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 808 635 $ Poids 17 % |
| 3 | 126, chemin du Grand-Remous, Pont-Rouge 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (3 270 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +105 608 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 656 140 $ Poids 10 % |
| 4 | 7, rue Vallières, Pont-Rouge 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (3 586 $/m²) 146,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 736 449 $ Poids 2 % |
| 5 | 32, rue Maheux, Pont-Rouge 2024-09-05 · 1.5 km · Vendu 276 200 $ (2 165 $/m²) 127,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 722 $ · Ajust. superficie +69 050 $ · Ajust. âge +27 620 $ | 428 592 $ Poids 1 % |
| 6 | 41, chemin du Rivage, Pont-Rouge 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 693 $/m²) 117,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 613 167 $ Poids 0 % |
| 7 | 3, rue Martin, Pont-Rouge 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 249 900 $ (2 206 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +62 475 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 360 521 $ Poids 0 % |
| 8 | 245, rang du Brûlé, Pont-Rouge 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 97 384 $ (972 $/m²) 100,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 024 $ · Ajust. superficie +24 346 $ · Ajust. âge +8 278 $ | 139 031 $ Poids 0 % |
| 9 | 1, rue Alywin, Pont-Rouge 2024-08-01 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (3 404 $/m²) 123,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 589 593 $ Poids 0 % |
| 10 | 40, rue Lesage, Pont-Rouge 2025-12-01 · 319 m · Vendu 483 000 $ (5 296 $/m²) 91,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 861 $ · Ajust. superficie +120 750 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 627 291 $ Poids 0 % |
| 11 | 6, rue Proulx, Pont-Rouge 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 287 000 $ (2 677 $/m²) 107,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie +71 750 $ · Ajust. âge +22 960 $ | 408 304 $ Poids 0 % |
| 12 | 30, rue Lesage, Pont-Rouge 2026-07-07 · 197 m · Vendu 520 000 $ (5 956 $/m²) 87,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 629 200 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.