24 Rue LESAGE · Pont-Rouge
Valeur estimée
522 400 $
Unifamiliale · 3 952 $/m² · 132,2 m² · constr. 2007 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 100 $
Rôle antérieur 364 600 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
138491450200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 700 $
Valeur bâtiment
355 400 $
Rôle antérieur
364 600 $
ID provincial
34017138491450200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
3 270
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 80 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, chemin du Rivage, Pont-Rouge 2024-07-19 · 969 m · Vendu 435 000 $ (3 693 $/m²) 117,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +26 587 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 537 530 $ Poids 18 % |
| 2 | 7, rue Vallières, Pont-Rouge 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (3 586 $/m²) 146,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −25 461 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 579 737 $ Poids 14 % |
| 3 | 3, rue Martin, Pont-Rouge 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 249 900 $ (2 206 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +20 843 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 318 890 $ Poids 14 % |
| 4 | 32, rue Maheux, Pont-Rouge 2024-09-05 · 1.5 km · Vendu 276 200 $ (2 165 $/m²) 127,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 722 $ · Ajust. superficie +4 979 $ · Ajust. âge +27 620 $ | 364 521 $ Poids 13 % |
| 5 | 6, rue Proulx, Pont-Rouge 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 287 000 $ (2 677 $/m²) 107,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie +33 465 $ · Ajust. âge +27 265 $ | 374 325 $ Poids 10 % |
| 6 | 1, rue Alywin, Pont-Rouge 2024-08-01 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (3 404 $/m²) 123,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +14 976 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 505 869 $ Poids 8 % |
| 7 | 59, rue Vallières, Pont-Rouge 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 396 000 $ (3 643 $/m²) 108,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 700 $ · Ajust. superficie +42 806 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 465 566 $ Poids 6 % |
| 8 | 67, Rue Plante, Pont-Rouge 2024-03-01 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (3 552 $/m²) 111,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +104 812 $ · Ajust. superficie +37 298 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 511 435 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.