21 2E RUE DE LA MONTAGNE · Pont-Rouge
Valeur estimée
355 700 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 76,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 115,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115,7 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 300 $
Rôle antérieur 215 200 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
138707248800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
202 900 $
Rôle antérieur
215 200 $
ID provincial
34017138707248800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 36 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Plante, Pont-Rouge 2026-03-17 · 2.8 km · Vendu 460 000 $ (5 306 $/m²) 86,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −26 263 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 422 867 $ Poids 2 % |
| 2 | 119, rue Plante, Pont-Rouge 2026-05-29 · 2.8 km · Vendu 490 222 $ (5 622 $/m²) 87,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 182 $ · Ajust. superficie −29 233 $ · Ajust. âge −49 022 $ | 418 148 $ Poids 2 % |
| 3 | 20, rue Maheux, Pont-Rouge 2026-05-26 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (4 723 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 654 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 372 390 $ Poids 2 % |
| 4 | 99, rue Plante, Pont-Rouge 2025-07-15 · 2.7 km · Vendu 412 000 $ (4 614 $/m²) 89,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 737 $ · Ajust. superficie −28 835 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 363 701 $ Poids 2 % |
| 5 | 115, rue Plante, Pont-Rouge 2025-05-27 · 2.8 km · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −29 525 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 415 688 $ Poids 2 % |
| 6 | 88, rue Plante, Pont-Rouge 2025-06-03 · 2.8 km · Vendu 422 000 $ (4 795 $/m²) 88 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie −26 855 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 387 792 $ Poids 1 % |
| 7 | 14, rue Dulude, Pont-Rouge 2025-12-16 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (4 354 $/m²) 68,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +17 199 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 339 321 $ Poids 1 % |
| 8 | 6B, rue de l'Aqueduc, Pont-Rouge 2025-07-29 · 3.1 km · Vendu 235 000 $ (3 386 $/m²) 69,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +12 529 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 261 102 $ Poids 1 % |
| 9 | 8, rue Dulude, Pont-Rouge 2025-05-20 · 3.1 km · Vendu 275 000 $ (3 599 $/m²) 76,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +720 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 297 545 $ Poids 1 % |
| 10 | 8, rue de la Rivière, Pont-Rouge 2026-06-01 · 3.3 km · Vendu 385 000 $ (4 678 $/m²) 82,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −12 865 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 338 490 $ Poids 1 % |
| 11 | 6, rue Alywin, Pont-Rouge 2025-06-05 · 3.2 km · Vendu 70 798 $ (898 $/m²) 78,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 846 $ · Ajust. superficie −898 $ · Ajust. âge +1 062 $ | 76 808 $ Poids 1 % |
| 12 | 102, chemin du Grand-Remous, Pont-Rouge 2024-07-02 · 3.1 km · Vendu 330 000 $ (4 291 $/m²) 76,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie −215 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 351 097 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.