25 4E RUE DE LA MONTAGNE · Pont-Rouge
Valeur estimée
341 700 $
Unifamiliale · 5 415 $/m² · 63,1 m² · constr. 1976 · terrain 2 049,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 049,3 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 300 $
Rôle antérieur 234 900 $ +43.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
138709261800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 900 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
234 900 $
ID provincial
34017138709261800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 33 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Maheux, Pont-Rouge 2025-01-31 · 3.0 km · Vendu 219 000 $ (3 656 $/m²) 59,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 006 $ · Ajust. superficie +5 850 $ · Ajust. âge +1 095 $ | 267 951 $ Poids 1 % |
| 2 | 14, rue Dulude, Pont-Rouge 2025-12-16 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (4 354 $/m²) 68,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −12 627 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 306 495 $ Poids 1 % |
| 3 | 33, rue Maheux, Pont-Rouge 2025-12-15 · 3.2 km · Vendu 174 500 $ (2 875 $/m²) 60,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 485 $ · Ajust. superficie +3 450 $ · Ajust. âge −6 108 $ | 187 327 $ Poids 1 % |
| 4 | 6B, rue de l'Aqueduc, Pont-Rouge 2025-07-29 · 3.2 km · Vendu 235 000 $ (3 386 $/m²) 69,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −10 666 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 235 557 $ Poids 1 % |
| 5 | 5, rue Vallières, Pont-Rouge 2025-05-20 · 3.3 km · Vendu 279 100 $ (4 636 $/m²) 60,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 941 $ · Ajust. superficie +6 723 $ · Ajust. âge +15 351 $ | 326 114 $ Poids 1 % |
| 6 | 3, rue Dulude, Pont-Rouge 2024-11-13 · 3.3 km · Vendu 225 000 $ (3 555 $/m²) 63,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −355 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 266 285 $ Poids 0 % |
| 7 | 6, Rue de la Chapelle, Pont-Rouge 2024-03-28 · 3.3 km · Vendu 261 500 $ (3 974 $/m²) 65,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 388 $ · Ajust. superficie −5 365 $ · Ajust. âge +20 920 $ | 346 443 $ Poids 0 % |
| 8 | 204, route Gaffenay, Pont-Rouge 2025-08-15 · 4.0 km · Vendu 290 000 $ (4 974 $/m²) 58,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +11 938 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 328 785 $ Poids 0 % |
| 9 | 19, rue de la Colline, Pont-Rouge 2025-03-20 · 4.0 km · Vendu 302 500 $ (4 522 $/m²) 66,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 518 $ · Ajust. superficie −8 591 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 325 352 $ Poids 0 % |
| 10 | 61, rue Lesage, Pont-Rouge 2025-07-18 · 4.4 km · Vendu 365 000 $ (5 344 $/m²) 68,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −13 895 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 395 913 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.