28 1RE RUE DE LA MONTAGNE · Pont-Rouge
Valeur estimée
410 600 $
Unifamiliale · 4 468 $/m² · 91,9 m² · constr. 1989 · terrain 4 004,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 004,1 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 600 $
Rôle antérieur 240 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
138717640500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
34017138717640500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 54 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Plante, Pont-Rouge 2026-03-17 · 2.6 km · Vendu 460 000 $ (5 306 $/m²) 86,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +13 795 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 462 925 $ Poids 4 % |
| 2 | 119, rue Plante, Pont-Rouge 2026-05-29 · 2.6 km · Vendu 490 222 $ (5 622 $/m²) 87,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 182 $ · Ajust. superficie +13 211 $ · Ajust. âge −49 022 $ | 460 593 $ Poids 4 % |
| 3 | 99, rue Plante, Pont-Rouge 2025-07-15 · 2.5 km · Vendu 412 000 $ (4 614 $/m²) 89,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 737 $ · Ajust. superficie +5 998 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 398 535 $ Poids 4 % |
| 4 | 6, rue Proulx, Pont-Rouge 2025-09-16 · 2.5 km · Vendu 287 000 $ (2 677 $/m²) 107,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie −20 481 $ · Ajust. âge +1 435 $ | 294 548 $ Poids 3 % |
| 5 | 115, rue Plante, Pont-Rouge 2025-05-27 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +8 908 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 454 122 $ Poids 3 % |
| 6 | 20, rue Maheux, Pont-Rouge 2026-05-26 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (4 723 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 001 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 430 045 $ Poids 3 % |
| 7 | 88, rue Plante, Pont-Rouge 2025-06-03 · 2.7 km · Vendu 422 000 $ (4 795 $/m²) 88 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie +9 351 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 423 998 $ Poids 3 % |
| 8 | 8, rue de la Rivière, Pont-Rouge 2026-06-01 · 3.2 km · Vendu 385 000 $ (4 678 $/m²) 82,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +22 454 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 381 509 $ Poids 1 % |
| 9 | 8, rue Dulude, Pont-Rouge 2025-05-20 · 3.0 km · Vendu 275 000 $ (3 599 $/m²) 76,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +27 896 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 339 846 $ Poids 1 % |
| 10 | 6, rue Alywin, Pont-Rouge 2025-06-05 · 3.1 km · Vendu 70 798 $ (898 $/m²) 78,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 846 $ · Ajust. superficie +5 885 $ · Ajust. âge +4 956 $ | 87 485 $ Poids 1 % |
| 11 | 8, rue de la Chapelle, Pont-Rouge 2024-12-03 · 3.1 km · Vendu 248 500 $ (2 805 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 665 $ · Ajust. superficie +4 628 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 325 643 $ Poids 1 % |
| 12 | 47, rue Alywin, Pont-Rouge 2026-03-17 · 3.3 km · Vendu 475 000 $ (5 615 $/m²) 84,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +20 493 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 498 519 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.