26 1RE RUE DE LA MONTAGNE · Pont-Rouge
Valeur estimée
302 300 $
Unifamiliale · 4 031 $/m² · 75 m² · constr. 1992 · terrain 6 055,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 055,1 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 600 $
Rôle antérieur 157 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
138717953300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 100 $
Valeur bâtiment
117 500 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
34017138717953300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 23 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Plante, Pont-Rouge 2026-03-17 · 2.6 km · Vendu 460 000 $ (5 306 $/m²) 86,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −31 038 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 418 092 $ Poids 3 % |
| 2 | 119, rue Plante, Pont-Rouge 2026-05-29 · 2.6 km · Vendu 490 222 $ (5 622 $/m²) 87,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 182 $ · Ajust. superficie −34 293 $ · Ajust. âge −49 022 $ | 413 088 $ Poids 3 % |
| 3 | 20, rue Maheux, Pont-Rouge 2026-05-26 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (4 723 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 904 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 396 140 $ Poids 2 % |
| 4 | 14, rue Dulude, Pont-Rouge 2025-12-16 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (4 354 $/m²) 68,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +13 280 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 356 402 $ Poids 2 % |
| 5 | 115, rue Plante, Pont-Rouge 2025-05-27 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −34 106 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 411 107 $ Poids 2 % |
| 6 | 88, rue Plante, Pont-Rouge 2025-06-03 · 2.6 km · Vendu 422 000 $ (4 795 $/m²) 88 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie −31 170 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 383 477 $ Poids 2 % |
| 7 | 6B, rue de l'Aqueduc, Pont-Rouge 2025-07-29 · 3.0 km · Vendu 235 000 $ (3 386 $/m²) 69,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +9 481 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 274 505 $ Poids 1 % |
| 8 | 8, rue Dulude, Pont-Rouge 2025-05-20 · 3.0 km · Vendu 275 000 $ (3 599 $/m²) 76,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −2 520 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 313 555 $ Poids 1 % |
| 9 | 8, rue de la Rivière, Pont-Rouge 2026-06-01 · 3.1 km · Vendu 385 000 $ (4 678 $/m²) 82,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −17 075 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 347 755 $ Poids 1 % |
| 10 | 6, rue Alywin, Pont-Rouge 2025-06-05 · 3.1 km · Vendu 70 798 $ (898 $/m²) 78,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 846 $ · Ajust. superficie −1 707 $ · Ajust. âge +6 018 $ | 80 955 $ Poids 1 % |
| 11 | 33, rue Maheux, Pont-Rouge 2025-12-15 · 3.0 km · Vendu 174 500 $ (2 875 $/m²) 60,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 485 $ · Ajust. superficie +20 555 $ · Ajust. âge +7 853 $ | 218 392 $ Poids 1 % |
| 12 | 102, chemin du Grand-Remous, Pont-Rouge 2024-07-02 · 2.9 km · Vendu 330 000 $ (4 291 $/m²) 76,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie −4 077 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 360 435 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.