25 1RE RUE DE LA MONTAGNE · Pont-Rouge
Valeur estimée
481 300 $
Unifamiliale · 4 696 $/m² · 102,5 m² · constr. 1989 · terrain 6 475,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 475,4 m²
Frontage
130,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 100 $
Rôle antérieur 328 300 $ +43.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
138718361600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
365 700 $
Rôle antérieur
328 300 $
ID provincial
34017138718361600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 72 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Proulx, Pont-Rouge 2025-09-16 · 2.6 km · Vendu 287 000 $ (2 677 $/m²) 107,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie −6 292 $ · Ajust. âge +1 435 $ | 308 738 $ Poids 4 % |
| 2 | 111, rue Plante, Pont-Rouge 2026-03-17 · 2.7 km · Vendu 460 000 $ (5 306 $/m²) 86,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +41 915 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 491 045 $ Poids 3 % |
| 3 | 99, rue Plante, Pont-Rouge 2025-07-15 · 2.6 km · Vendu 412 000 $ (4 614 $/m²) 89,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 737 $ · Ajust. superficie +30 450 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 422 987 $ Poids 3 % |
| 4 | 119, rue Plante, Pont-Rouge 2026-05-29 · 2.7 km · Vendu 490 222 $ (5 622 $/m²) 87,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 182 $ · Ajust. superficie +43 007 $ · Ajust. âge −49 022 $ | 490 388 $ Poids 2 % |
| 5 | 115, rue Plante, Pont-Rouge 2025-05-27 · 2.7 km · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +35 888 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 481 101 $ Poids 2 % |
| 6 | 88, rue Plante, Pont-Rouge 2025-06-03 · 2.7 km · Vendu 422 000 $ (4 795 $/m²) 88 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie +34 767 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 449 414 $ Poids 2 % |
| 7 | 20, rue Maheux, Pont-Rouge 2026-05-26 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (4 723 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +42 031 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 455 075 $ Poids 2 % |
| 8 | 3, rue Martin, Pont-Rouge 2025-09-26 · 3.2 km · Vendu 249 900 $ (2 206 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie −11 911 $ · Ajust. âge +18 743 $ | 279 888 $ Poids 1 % |
| 9 | 30, rue Proulx, Pont-Rouge 2024-06-25 · 3.0 km · Vendu 142 866 $ (1 376 $/m²) 103,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 539 $ · Ajust. superficie −895 $ · Ajust. âge −14 287 $ | 154 224 $ Poids 1 % |
| 10 | 21, rue de la Chapelle, Pont-Rouge 2025-04-10 · 3.2 km · Vendu 426 000 $ (4 096 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 661 $ · Ajust. superficie −3 072 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 466 809 $ Poids 1 % |
| 11 | 8, rue de la Rivière, Pont-Rouge 2026-06-01 · 3.2 km · Vendu 385 000 $ (4 678 $/m²) 82,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +47 248 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 406 303 $ Poids 0 % |
| 12 | 8, rue de la Chapelle, Pont-Rouge 2024-12-03 · 3.2 km · Vendu 248 500 $ (2 805 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 665 $ · Ajust. superficie +19 493 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 340 508 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.