5 2E RUE DE LA MONTAGNE · Pont-Rouge
Valeur estimée
380 400 $
Unifamiliale · 4 377 $/m² · 86,9 m² · constr. 1987 · terrain 5 279,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 279,4 m²
Frontage
96,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 100 $
Rôle antérieur 197 700 $ +48.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
138729648600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
187 400 $
Rôle antérieur
197 700 $
ID provincial
34017138729648600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 44 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Plante, Pont-Rouge 2026-03-17 · 2.7 km · Vendu 460 000 $ (5 306 $/m²) 86,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +531 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 449 661 $ Poids 3 % |
| 2 | 119, rue Plante, Pont-Rouge 2026-05-29 · 2.8 km · Vendu 490 222 $ (5 622 $/m²) 87,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 182 $ · Ajust. superficie −843 $ · Ajust. âge −49 022 $ | 446 538 $ Poids 3 % |
| 3 | 115, rue Plante, Pont-Rouge 2025-05-27 · 2.8 km · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −3 818 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 395 $ Poids 2 % |
| 4 | 20, rue Maheux, Pont-Rouge 2026-05-26 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (4 723 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 195 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 414 239 $ Poids 2 % |
| 5 | 8, rue de la Rivière, Pont-Rouge 2026-06-01 · 3.3 km · Vendu 385 000 $ (4 678 $/m²) 82,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +10 759 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 365 964 $ Poids 1 % |
| 6 | 8, rue Dulude, Pont-Rouge 2025-05-20 · 3.2 km · Vendu 275 000 $ (3 599 $/m²) 76,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +18 897 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 328 097 $ Poids 1 % |
| 7 | 6, rue Alywin, Pont-Rouge 2025-06-05 · 3.2 km · Vendu 70 798 $ (898 $/m²) 78,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 846 $ · Ajust. superficie +3 639 $ · Ajust. âge +4 248 $ | 84 531 $ Poids 1 % |
| 8 | 47, rue Alywin, Pont-Rouge 2026-03-17 · 3.4 km · Vendu 475 000 $ (5 615 $/m²) 84,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +6 457 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 479 733 $ Poids 1 % |
| 9 | 8, rue de la Chapelle, Pont-Rouge 2024-12-03 · 3.2 km · Vendu 248 500 $ (2 805 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 665 $ · Ajust. superficie −2 384 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 318 631 $ Poids 0 % |
| 10 | 102, chemin du Grand-Remous, Pont-Rouge 2024-07-02 · 3.1 km · Vendu 330 000 $ (4 291 $/m²) 76,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie +21 456 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 377 718 $ Poids 0 % |
| 11 | 21, rue de la Chapelle, Pont-Rouge 2025-04-10 · 3.3 km · Vendu 426 000 $ (4 096 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 661 $ · Ajust. superficie −35 022 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 430 599 $ Poids 0 % |
| 12 | 30, rue Proulx, Pont-Rouge 2024-06-25 · 3.0 km · Vendu 142 866 $ (1 376 $/m²) 103,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 539 $ · Ajust. superficie −11 630 $ · Ajust. âge −14 287 $ | 143 488 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.