8 2E RUE DE LA MONTAGNE · Pont-Rouge
Valeur estimée
511 500 $
Unifamiliale · 4 825 $/m² · 106 m² · constr. 2016 · terrain 1 115,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115,6 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 600 $
Rôle antérieur 301 900 $ +45.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
138739135400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
337 200 $
Rôle antérieur
301 900 $
ID provincial
34017138739135400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 77 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Proulx, Pont-Rouge 2025-09-16 · 2.6 km · Vendu 287 000 $ (2 677 $/m²) 107,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie −1 606 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 340 688 $ Poids 4 % |
| 2 | 111, rue Plante, Pont-Rouge 2026-03-17 · 2.7 km · Vendu 460 000 $ (5 306 $/m²) 86,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +51 200 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 544 030 $ Poids 2 % |
| 3 | 99, rue Plante, Pont-Rouge 2025-07-15 · 2.6 km · Vendu 412 000 $ (4 614 $/m²) 89,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 737 $ · Ajust. superficie +38 524 $ · Ajust. âge −4 120 $ | 468 141 $ Poids 2 % |
| 4 | 119, rue Plante, Pont-Rouge 2026-05-29 · 2.7 km · Vendu 490 222 $ (5 622 $/m²) 87,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 182 $ · Ajust. superficie +52 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 249 $ Poids 2 % |
| 5 | 115, rue Plante, Pont-Rouge 2025-05-27 · 2.7 km · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +44 796 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 532 760 $ Poids 2 % |
| 6 | 88, rue Plante, Pont-Rouge 2025-06-03 · 2.7 km · Vendu 422 000 $ (4 795 $/m²) 88 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie +43 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 006 $ Poids 2 % |
| 7 | 80, rue Plante, Pont-Rouge 2024-08-05 · 2.7 km · Vendu 370 000 $ (4 248 $/m²) 87,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie +40 144 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 481 847 $ Poids 1 % |
| 8 | 3, rue Martin, Pont-Rouge 2025-09-26 · 3.2 km · Vendu 249 900 $ (2 206 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie −8 051 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 289 996 $ Poids 1 % |
| 9 | 21, rue de la Chapelle, Pont-Rouge 2025-04-10 · 3.2 km · Vendu 426 000 $ (4 096 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 661 $ · Ajust. superficie +4 096 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 529 358 $ Poids 1 % |
| 10 | 30, rue Proulx, Pont-Rouge 2024-06-25 · 3.0 km · Vendu 142 866 $ (1 376 $/m²) 103,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 539 $ · Ajust. superficie +1 514 $ · Ajust. âge −4 286 $ | 166 633 $ Poids 1 % |
| 11 | 8, rue de la Chapelle, Pont-Rouge 2024-12-03 · 3.2 km · Vendu 248 500 $ (2 805 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 665 $ · Ajust. superficie +24 401 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 345 416 $ Poids 0 % |
| 12 | 1, rue Alywin, Pont-Rouge 2024-08-01 · 3.1 km · Vendu 420 000 $ (3 404 $/m²) 123,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie −29 611 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 480 182 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.