54 Rue LAC-ANDRE · Pont-Rouge
Valeur estimée
447 200 $
Unifamiliale · 3 527 $/m² · 126,8 m² · constr. 1999 · terrain 3 674,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 674,1 m²
Frontage
80,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 100 $
Rôle antérieur 307 100 $ +43.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
138768756000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 800 $
Valeur bâtiment
336 300 $
Rôle antérieur
307 100 $
ID provincial
34017138768756000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 63 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Proulx, Pont-Rouge 2025-09-16 · 2.3 km · Vendu 287 000 $ (2 677 $/m²) 107,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie +26 237 $ · Ajust. âge +15 785 $ | 355 616 $ Poids 5 % |
| 2 | 7, rue Vallières, Pont-Rouge 2025-07-25 · 2.8 km · Vendu 525 000 $ (3 586 $/m²) 146,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −35 143 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 570 055 $ Poids 2 % |
| 3 | 3, rue Martin, Pont-Rouge 2025-09-26 · 2.9 km · Vendu 249 900 $ (2 206 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +14 888 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 312 934 $ Poids 2 % |
| 4 | 32, rue Maheux, Pont-Rouge 2024-09-05 · 2.8 km · Vendu 276 200 $ (2 165 $/m²) 127,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 722 $ · Ajust. superficie −866 $ · Ajust. âge +27 620 $ | 358 676 $ Poids 1 % |
| 5 | 1, rue Alywin, Pont-Rouge 2024-08-01 · 2.8 km · Vendu 420 000 $ (3 404 $/m²) 123,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +5 786 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 479 879 $ Poids 1 % |
| 6 | 21, rue de la Chapelle, Pont-Rouge 2025-04-10 · 2.9 km · Vendu 426 000 $ (4 096 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 661 $ · Ajust. superficie +46 696 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 537 878 $ Poids 1 % |
| 7 | 30, rue Proulx, Pont-Rouge 2024-06-25 · 2.7 km · Vendu 142 866 $ (1 376 $/m²) 103,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 539 $ · Ajust. superficie +15 828 $ · Ajust. âge −14 287 $ | 170 946 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.