46 Rue LAC-ANDRE · Pont-Rouge
Valeur estimée
475 200 $
Unifamiliale · 5 039 $/m² · 94,3 m² · constr. 2008 · terrain 1 478,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 478,2 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 100 $
Rôle antérieur 285 200 $ +45.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
138777153700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 600 $
Valeur bâtiment
310 500 $
Rôle antérieur
285 200 $
ID provincial
34017138777153700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 71 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Plante, Pont-Rouge 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 490 222 $ (5 622 $/m²) 87,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 182 $ · Ajust. superficie +19 957 $ · Ajust. âge −19 609 $ | 496 752 $ Poids 8 % |
| 2 | 6, rue Proulx, Pont-Rouge 2025-09-16 · 2.2 km · Vendu 287 000 $ (2 677 $/m²) 107,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie −17 268 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 325 026 $ Poids 7 % |
| 3 | 115, rue Plante, Pont-Rouge 2025-05-27 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +15 017 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 484 980 $ Poids 6 % |
| 4 | 20, rue Maheux, Pont-Rouge 2026-05-26 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (4 723 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 668 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 712 $ Poids 5 % |
| 5 | 8, rue de la Rivière, Pont-Rouge 2026-06-01 · 2.8 km · Vendu 385 000 $ (4 678 $/m²) 82,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +28 068 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 423 698 $ Poids 2 % |
| 6 | 47, rue Alywin, Pont-Rouge 2026-03-17 · 2.9 km · Vendu 475 000 $ (5 615 $/m²) 84,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +27 231 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 550 382 $ Poids 2 % |
| 7 | 6, rue Alywin, Pont-Rouge 2025-06-05 · 2.7 km · Vendu 70 798 $ (898 $/m²) 78,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 846 $ · Ajust. superficie +6 963 $ · Ajust. âge +7 080 $ | 90 687 $ Poids 2 % |
| 8 | 21, rue de la Chapelle, Pont-Rouge 2025-04-10 · 2.8 km · Vendu 426 000 $ (4 096 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 661 $ · Ajust. superficie −19 866 $ · Ajust. âge +27 690 $ | 490 485 $ Poids 2 % |
| 9 | 8, rue de la Chapelle, Pont-Rouge 2024-12-03 · 2.7 km · Vendu 248 500 $ (2 805 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 665 $ · Ajust. superficie +7 994 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 329 008 $ Poids 2 % |
| 10 | 8, rue Dulude, Pont-Rouge 2025-05-20 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (3 599 $/m²) 76,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +32 215 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 359 290 $ Poids 1 % |
| 11 | 30, rue Proulx, Pont-Rouge 2024-06-25 · 2.6 km · Vendu 142 866 $ (1 376 $/m²) 103,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 539 $ · Ajust. superficie −6 538 $ · Ajust. âge −10 001 $ | 152 867 $ Poids 1 % |
| 12 | 102, chemin du Grand-Remous, Pont-Rouge 2024-07-02 · 2.7 km · Vendu 330 000 $ (4 291 $/m²) 76,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie +37 334 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 428 245 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.