6 Rue AZER-LESAGE · Pont-Rouge
Valeur estimée
366 600 $
Unifamiliale · 4 761 $/m² · 77 m² · constr. 1999 · terrain 1 488,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 488,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 500 $
Rôle antérieur 224 300 $ +42.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
138779891900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 600 $
Valeur bâtiment
216 900 $
Rôle antérieur
224 300 $
ID provincial
34017138779891900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 39 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Plante, Pont-Rouge 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 490 222 $ (5 622 $/m²) 87,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 182 $ · Ajust. superficie −28 671 $ · Ajust. âge −41 669 $ | 426 063 $ Poids 5 % |
| 2 | 115, rue Plante, Pont-Rouge 2025-05-27 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −29 016 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 420 697 $ Poids 4 % |
| 3 | 20, rue Maheux, Pont-Rouge 2026-05-26 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (4 723 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 182 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 414 862 $ Poids 4 % |
| 4 | 14, rue Dulude, Pont-Rouge 2025-12-16 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (4 354 $/m²) 68,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +17 634 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 371 256 $ Poids 3 % |
| 5 | 8, rue de la Rivière, Pont-Rouge 2026-06-01 · 2.9 km · Vendu 385 000 $ (4 678 $/m²) 82,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −12 397 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 365 908 $ Poids 2 % |
| 6 | 6B, rue de l'Aqueduc, Pont-Rouge 2025-07-29 · 2.7 km · Vendu 235 000 $ (3 386 $/m²) 69,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +12 867 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 283 766 $ Poids 2 % |
| 7 | 8, rue Dulude, Pont-Rouge 2025-05-20 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (3 599 $/m²) 76,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +1 080 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 326 780 $ Poids 2 % |
| 8 | 6, rue Alywin, Pont-Rouge 2025-06-05 · 2.8 km · Vendu 70 798 $ (898 $/m²) 78,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 846 $ · Ajust. superficie −809 $ · Ajust. âge +7 080 $ | 82 915 $ Poids 2 % |
| 9 | 47, rue Alywin, Pont-Rouge 2026-03-17 · 3.0 km · Vendu 475 000 $ (5 615 $/m²) 84,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −21 336 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 480 440 $ Poids 2 % |
| 10 | 102, chemin du Grand-Remous, Pont-Rouge 2024-07-02 · 2.8 km · Vendu 330 000 $ (4 291 $/m²) 76,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie +215 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 376 276 $ Poids 1 % |
| 11 | 8, rue de la Chapelle, Pont-Rouge 2024-12-03 · 2.8 km · Vendu 248 500 $ (2 805 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 665 $ · Ajust. superficie −16 267 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 304 747 $ Poids 1 % |
| 12 | 3, rue Dulude, Pont-Rouge 2024-11-13 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ (3 555 $/m²) 63,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +24 348 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 315 739 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.