2 3E RUE DE LA MONTAGNE · Pont-Rouge
Valeur estimée
390 700 $
Unifamiliale · 3 782 $/m² · 103,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 115,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115,6 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 600 $
Rôle antérieur 220 500 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
138830013100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
220 500 $
ID provincial
34017138830013100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 47 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Proulx, Pont-Rouge 2025-09-16 · 2.7 km · Vendu 287 000 $ (2 677 $/m²) 107,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 594 $ · Ajust. superficie −5 221 $ · Ajust. âge −12 915 $ | 295 458 $ Poids 3 % |
| 2 | 111, rue Plante, Pont-Rouge 2026-03-17 · 2.8 km · Vendu 460 000 $ (5 306 $/m²) 86,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +44 037 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 493 167 $ Poids 2 % |
| 3 | 119, rue Plante, Pont-Rouge 2026-05-29 · 2.8 km · Vendu 490 222 $ (5 622 $/m²) 87,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 182 $ · Ajust. superficie +45 256 $ · Ajust. âge −49 022 $ | 492 637 $ Poids 2 % |
| 4 | 115, rue Plante, Pont-Rouge 2025-05-27 · 2.8 km · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +37 924 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 483 137 $ Poids 2 % |
| 5 | 88, rue Plante, Pont-Rouge 2025-06-03 · 2.8 km · Vendu 422 000 $ (4 795 $/m²) 88 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie +36 685 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 451 332 $ Poids 1 % |
| 6 | 20, rue Maheux, Pont-Rouge 2026-05-26 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (4 723 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +43 920 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 436 964 $ Poids 1 % |
| 7 | 3, rue Martin, Pont-Rouge 2025-09-26 · 3.3 km · Vendu 249 900 $ (2 206 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie −11 028 $ · Ajust. âge +6 248 $ | 268 276 $ Poids 1 % |
| 8 | 21, rue de la Chapelle, Pont-Rouge 2025-04-10 · 3.3 km · Vendu 426 000 $ (4 096 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 661 $ · Ajust. superficie −1 434 $ · Ajust. âge −34 080 $ | 447 148 $ Poids 1 % |
| 9 | 30, rue Proulx, Pont-Rouge 2024-06-25 · 3.1 km · Vendu 142 866 $ (1 376 $/m²) 103,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 539 $ · Ajust. superficie −344 $ · Ajust. âge −14 287 $ | 154 774 $ Poids 0 % |
| 10 | 47, rue Alywin, Pont-Rouge 2026-03-17 · 3.4 km · Vendu 475 000 $ (5 615 $/m²) 84,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +52 497 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 516 273 $ Poids 0 % |
| 11 | 8, rue de la Chapelle, Pont-Rouge 2024-12-03 · 3.2 km · Vendu 248 500 $ (2 805 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 665 $ · Ajust. superficie +20 615 $ · Ajust. âge +14 910 $ | 331 690 $ Poids 0 % |
| 12 | 1, rue Alywin, Pont-Rouge 2024-08-01 · 3.2 km · Vendu 420 000 $ (3 404 $/m²) 123,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie −34 206 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 427 287 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.