3 Rue CANTIN · Pont-Rouge
Valeur estimée
571 700 $
Unifamiliale · 2 492 $/m² · 229,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 741,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 741,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 500 $
Rôle antérieur 378 500 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147807051400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
367 800 $
Rôle antérieur
378 500 $
ID provincial
34017147807051400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
390 906 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 89 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Cantin, Pont-Rouge 2026-07-16 · 375 m · Vendu 650 000 $ (2 489 $/m²) 261,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 542 $ Poids 69 % |
| 2 | 529, rue des Rosiers, Pont-Rouge 2026-06-26 · 959 m · Vendu 670 000 $ (3 178 $/m²) 210,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +29 559 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 641 007 $ Poids 59 % |
| 3 | 10, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (2 920 $/m²) 239,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −15 040 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 679 824 $ Poids 45 % |
| 4 | 448, rue du Rosier, Pont-Rouge 2025-06-03 · 784 m · Vendu 765 000 $ (3 819 $/m²) 200,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +55 570 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 807 241 $ Poids 40 % |
| 5 | 77, rue du Bocage, Pont-Rouge 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 649 900 $ (3 192 $/m²) 203,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +41 177 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 679 753 $ Poids 36 % |
| 6 | 20, rue Marcotte, Pont-Rouge 2025-01-31 · 344 m · Vendu 619 000 $ (2 331 $/m²) 265,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +118 731 $ · Ajust. superficie −42 183 $ · Ajust. âge −6 190 $ | 689 357 $ Poids 34 % |
| 7 | 25, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 573 $/m²) 194,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 162 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 535 162 $ Poids 32 % |
| 8 | 49, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2024-11-01 · 673 m · Vendu 630 000 $ (3 387 $/m²) 186 m² · constr. 2021 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +73 500 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 763 395 $ Poids 20 % |
| 9 | 107, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (2 357 $/m²) 186,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +50 316 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 485 636 $ Poids 19 % |
| 10 | 18, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (817 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +18 658 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 167 063 $ Poids 18 % |
| 11 | 553, rue du Rosier, Pont-Rouge 2024-06-03 · 1.0 km · Vendu 449 900 $ (2 031 $/m²) 221,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 574 $ · Ajust. superficie +8 023 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 496 507 $ Poids 17 % |
| 12 | 2, rue du Buisson, Pont-Rouge 2024-10-18 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (1 569 $/m²) 270,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −32 554 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 456 939 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.