16 Route PINIERE · Pont-Rouge
Valeur estimée
655 200 $
Autre · 3 671 $/m² · 178,5 m² · constr. 2023
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 251 000 $
Rôle antérieur 981 200 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147827666800030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 100 $
Valeur bâtiment
839 900 $
Rôle antérieur
981 200 $
ID provincial
34017147827666800030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
392 953 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 95 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Dahlia, Pont-Rouge 2026-06-30 · 504 m · Vendu 649 000 $ (3 845 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +18 647 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 740 731 $ Poids 85 % |
| 2 | 10, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-19 · 432 m · Vendu 693 000 $ (4 137 $/m²) 167,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 497 $ · Ajust. superficie +22 755 $ · Ajust. âge +62 370 $ | 839 622 $ Poids 77 % |
| 3 | 1, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-12 · 465 m · Vendu 589 000 $ (3 686 $/m²) 159,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +34 463 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 719 906 $ Poids 67 % |
| 4 | 22, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-08-25 · 715 m · Vendu 550 000 $ (3 172 $/m²) 173,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +8 088 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 642 005 $ Poids 61 % |
| 5 | 2, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-06-02 · 541 m · Vendu 560 000 $ (3 060 $/m²) 183 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −6 885 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 635 757 $ Poids 59 % |
| 6 | 20, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2025-05-26 · 640 m · Vendu 429 000 $ (2 402 $/m²) 178,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie −120 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 501 537 $ Poids 56 % |
| 7 | 80, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-07-17 · 476 m · Vendu 630 000 $ (4 072 $/m²) 154,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +48 462 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 714 850 $ Poids 50 % |
| 8 | 448, rue du Rosier, Pont-Rouge 2025-06-03 · 575 m · Vendu 765 000 $ (3 819 $/m²) 200,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −41 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 540 $ Poids 46 % |
| 9 | 529, rue des Rosiers, Pont-Rouge 2026-06-26 · 789 m · Vendu 670 000 $ (3 178 $/m²) 210,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −51 331 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 677 368 $ Poids 45 % |
| 10 | 25, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 573 $/m²) 194,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 329 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 529 671 $ Poids 43 % |
| 11 | 127, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2024-11-15 · 260 m · Vendu 518 862 $ (3 105 $/m²) 167,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 215 $ · Ajust. superficie +17 699 $ · Ajust. âge +7 783 $ | 645 559 $ Poids 41 % |
| 12 | 8, rue des Cerisiers, Pont-Rouge 2025-08-04 · 320 m · Vendu 549 000 $ (3 794 $/m²) 144,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +64 120 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 661 199 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.