261-265 Rue ROSIER · Pont-Rouge
Valeur estimée
691 200 $
Unifamiliale · 3 224 $/m² · 214,4 m² · constr. 2020 · terrain 567,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,9 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 300 $
Rôle antérieur 429 800 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147838425600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 100 $
Valeur bâtiment
455 200 $
Rôle antérieur
429 800 $
ID provincial
34017147838425600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 96 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, rue des Rosiers, Pont-Rouge 2026-06-26 · 697 m · Vendu 670 000 $ (3 178 $/m²) 210,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +5 721 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 724 370 $ Poids 80 % |
| 2 | 448, rue du Rosier, Pont-Rouge 2025-06-03 · 476 m · Vendu 765 000 $ (3 819 $/m²) 200,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +26 926 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 843 621 $ Poids 57 % |
| 3 | 77, rue du Bocage, Pont-Rouge 2025-08-01 · 882 m · Vendu 649 900 $ (3 192 $/m²) 203,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +17 237 $ · Ajust. âge +25 996 $ | 746 799 $ Poids 51 % |
| 4 | 25, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 573 $/m²) 194,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 862 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 575 862 $ Poids 45 % |
| 5 | 2, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-06-02 · 476 m · Vendu 560 000 $ (3 060 $/m²) 183 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +48 044 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 682 286 $ Poids 44 % |
| 6 | 10, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-10-10 · 984 m · Vendu 700 000 $ (2 920 $/m²) 239,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −36 942 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 769 922 $ Poids 43 % |
| 7 | 20, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2025-05-26 · 587 m · Vendu 429 000 $ (2 402 $/m²) 178,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +42 996 $ · Ajust. âge +27 885 $ | 538 218 $ Poids 37 % |
| 8 | 22, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-08-25 · 638 m · Vendu 550 000 $ (3 172 $/m²) 173,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +65 023 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 690 690 $ Poids 36 % |
| 9 | 107, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (2 357 $/m²) 186,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +32 641 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 518 560 $ Poids 33 % |
| 10 | 49, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2024-11-01 · 311 m · Vendu 630 000 $ (3 387 $/m²) 186 m² · constr. 2021 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +48 097 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 797 841 $ Poids 31 % |
| 11 | 18, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-05-05 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (817 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +12 534 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 183 438 $ Poids 29 % |
| 12 | 553, rue du Rosier, Pont-Rouge 2024-06-03 · 780 m · Vendu 449 900 $ (2 031 $/m²) 221,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 574 $ · Ajust. superficie −7 211 $ · Ajust. âge +26 994 $ | 553 257 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.