276 Rue ROSIER · Pont-Rouge
Valeur estimée
416 600 $
Unifamiliale · 4 995 $/m² · 83,4 m² · constr. 2020 · terrain 354,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,1 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 800 $
Rôle antérieur 245 700 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147838838500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
245 700 $
ID provincial
34017147838838500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 55 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-07-02 · 235 m · Vendu 402 000 $ (4 867 $/m²) 82,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 947 $ · Ajust. âge −2 010 $ | 401 937 $ Poids 97 % |
| 2 | 294, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-04-30 · 37 m · Vendu 415 000 $ (5 080 $/m²) 81,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +4 318 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 434 091 $ Poids 96 % |
| 3 | 121, rue Poulin, Pont-Rouge 2026-06-30 · 246 m · Vendu 390 000 $ (4 797 $/m²) 81,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +5 037 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 396 055 $ Poids 96 % |
| 4 | 427, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-05-04 · 266 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −6 185 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 422 050 $ Poids 93 % |
| 5 | 46, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2026-06-08 · 359 m · Vendu 257 500 $ (3 026 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 247 $ · Ajust. superficie −2 572 $ · Ajust. âge +16 738 $ | 274 913 $ Poids 93 % |
| 6 | 34, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2026-07-07 · 293 m · Vendu 445 000 $ (5 757 $/m²) 77,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 558 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 493 708 $ Poids 88 % |
| 7 | 53, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-09 · 588 m · Vendu 440 000 $ (5 140 $/m²) 85,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 654 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 468 494 $ Poids 84 % |
| 8 | 38, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-15 · 437 m · Vendu 420 100 $ (5 428 $/m²) 77,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 297 $ · Ajust. superficie +16 283 $ · Ajust. âge +27 307 $ | 468 987 $ Poids 84 % |
| 9 | 214, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-30 · 149 m · Vendu 385 000 $ (5 154 $/m²) 74,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +22 420 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 414 199 $ Poids 83 % |
| 10 | 288, rue du Rosier, Pont-Rouge 2025-12-18 · 24 m · Vendu 349 000 $ (4 544 $/m²) 76,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +14 996 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 393 221 $ Poids 80 % |
| 11 | 10, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-01-09 · 409 m · Vendu 370 000 $ (4 768 $/m²) 77,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +13 827 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 443 971 $ Poids 77 % |
| 12 | 80, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2025-12-02 · 285 m · Vendu 525 000 $ (5 866 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −17 891 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 551 072 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.