270 Rue ROSIER · Pont-Rouge
Valeur estimée
403 100 $
Unifamiliale · 4 964 $/m² · 81,2 m² · constr. 2020 · terrain 356,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,4 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 400 $
Rôle antérieur 217 500 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147838887400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
217 500 $
ID provincial
34017147838887400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 51 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-04-30 · 48 m · Vendu 415 000 $ (5 080 $/m²) 81,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −1 270 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 428 503 $ Poids 97 % |
| 2 | 121, rue Poulin, Pont-Rouge 2026-06-30 · 256 m · Vendu 390 000 $ (4 797 $/m²) 81,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 390 778 $ Poids 96 % |
| 3 | 394, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-07-02 · 241 m · Vendu 402 000 $ (4 867 $/m²) 82,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 407 $ · Ajust. âge −2 010 $ | 396 583 $ Poids 96 % |
| 4 | 34, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2026-07-07 · 303 m · Vendu 445 000 $ (5 757 $/m²) 77,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 226 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 487 376 $ Poids 92 % |
| 5 | 46, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2026-06-08 · 370 m · Vendu 257 500 $ (3 026 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 247 $ · Ajust. superficie −5 900 $ · Ajust. âge +16 738 $ | 271 584 $ Poids 89 % |
| 6 | 427, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-05-04 · 274 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −11 627 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 416 607 $ Poids 89 % |
| 7 | 214, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-30 · 139 m · Vendu 385 000 $ (5 154 $/m²) 74,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +16 750 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 408 530 $ Poids 89 % |
| 8 | 38, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-15 · 448 m · Vendu 420 100 $ (5 428 $/m²) 77,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 297 $ · Ajust. superficie +10 313 $ · Ajust. âge +27 307 $ | 463 016 $ Poids 87 % |
| 9 | 288, rue du Rosier, Pont-Rouge 2025-12-18 · 35 m · Vendu 349 000 $ (4 544 $/m²) 76,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +9 997 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 388 223 $ Poids 84 % |
| 10 | 10, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-01-09 · 418 m · Vendu 370 000 $ (4 768 $/m²) 77,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +8 582 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 438 727 $ Poids 81 % |
| 11 | 53, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-09 · 599 m · Vendu 440 000 $ (5 140 $/m²) 85,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 308 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 462 840 $ Poids 80 % |
| 12 | 258, rue du Rosier, Pont-Rouge 2025-07-04 · 26 m · Vendu 405 000 $ (5 044 $/m²) 80,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +2 270 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 430 662 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.