264 Rue ROSIER · Pont-Rouge
Valeur estimée
394 100 $
Unifamiliale · 4 908 $/m² · 80,3 m² · constr. 2019 · terrain 359,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,8 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 200 $
Rôle antérieur 223 700 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147838956400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
239 800 $
Rôle antérieur
223 700 $
ID provincial
34017147838956400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 48 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-04-30 · 59 m · Vendu 415 000 $ (5 080 $/m²) 81,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −3 556 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 424 143 $ Poids 97 % |
| 2 | 121, rue Poulin, Pont-Rouge 2026-06-30 · 266 m · Vendu 390 000 $ (4 797 $/m²) 81,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −2 399 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 386 669 $ Poids 96 % |
| 3 | 394, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-07-02 · 245 m · Vendu 402 000 $ (4 867 $/m²) 82,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 597 $ · Ajust. âge −4 020 $ | 392 383 $ Poids 95 % |
| 4 | 34, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2026-07-07 · 315 m · Vendu 445 000 $ (5 757 $/m²) 77,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 635 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 482 560 $ Poids 93 % |
| 5 | 214, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-30 · 127 m · Vendu 385 000 $ (5 154 $/m²) 74,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +14 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 286 $ Poids 91 % |
| 6 | 38, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-15 · 459 m · Vendu 420 100 $ (5 428 $/m²) 77,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 297 $ · Ajust. superficie +7 870 $ · Ajust. âge +25 206 $ | 458 473 $ Poids 88 % |
| 7 | 46, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2026-06-08 · 382 m · Vendu 257 500 $ (3 026 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 247 $ · Ajust. superficie −7 262 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 268 935 $ Poids 87 % |
| 8 | 427, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-05-04 · 280 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 853 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 412 256 $ Poids 87 % |
| 9 | 288, rue du Rosier, Pont-Rouge 2025-12-18 · 46 m · Vendu 349 000 $ (4 544 $/m²) 76,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +7 952 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 384 433 $ Poids 86 % |
| 10 | 10, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-01-09 · 430 m · Vendu 370 000 $ (4 768 $/m²) 77,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +6 437 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 434 731 $ Poids 82 % |
| 11 | 53, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-09 · 609 m · Vendu 440 000 $ (5 140 $/m²) 85,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −13 621 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 458 327 $ Poids 78 % |
| 12 | 258, rue du Rosier, Pont-Rouge 2025-07-04 · 14 m · Vendu 405 000 $ (5 044 $/m²) 80,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 367 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.