318 Rue ROSIER · Pont-Rouge
Valeur estimée
452 900 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 102,2 m² · constr. 2021 · terrain 378,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,3 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 500 $
Rôle antérieur 242 700 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147839996400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
242 700 $
ID provincial
34017147839996400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 65 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 392 m · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 897 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 608 103 $ Poids 90 % |
| 2 | 85, rue Des Poiriers, Pont-Rouge 2026-04-07 · 268 m · Vendu 479 000 $ (5 026 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +17 341 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 510 997 $ Poids 86 % |
| 3 | 14, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2026-06-05 · 185 m · Vendu 576 000 $ (5 102 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −27 295 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 558 848 $ Poids 81 % |
| 4 | 103, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-12-01 · 139 m · Vendu 475 000 $ (5 011 $/m²) 94,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +18 539 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 533 315 $ Poids 79 % |
| 5 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 579 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 384 $ · Ajust. âge +13 821 $ | 219 646 $ Poids 78 % |
| 6 | 19, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-11-03 · 123 m · Vendu 450 000 $ (4 762 $/m²) 94,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +18 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 982 $ Poids 76 % |
| 7 | 43, rue du Jardin, Pont-Rouge 2025-10-01 · 430 m · Vendu 479 000 $ (5 085 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +20 340 $ · Ajust. âge +33 530 $ | 577 255 $ Poids 68 % |
| 8 | 133, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-05-30 · 81 m · Vendu 478 000 $ (4 668 $/m²) 102,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 715 $ · Ajust. superficie −467 $ · Ajust. âge +4 780 $ | 525 029 $ Poids 67 % |
| 9 | 80, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2025-12-02 · 276 m · Vendu 525 000 $ (5 866 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +37 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 837 $ Poids 66 % |
| 10 | 15, rue Marcotte, Pont-Rouge 2025-11-17 · 791 m · Vendu 410 000 $ (3 942 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −3 548 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 485 398 $ Poids 65 % |
| 11 | 427, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-05-04 · 188 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +40 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 682 $ Poids 64 % |
| 12 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 990 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 578 $ · Ajust. âge +44 690 $ | 485 012 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.