41 Route PINIERE · Pont-Rouge
Valeur estimée
648 400 $
Unifamiliale · 5 254 $/m² · 123,4 m² · constr. 2003 · terrain 32 147,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 147,2 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 200 $
Rôle antérieur 544 700 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147842656800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 200 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
544 700 $
ID provincial
34017147842656800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
398 200 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 94 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Cantin, Pont-Rouge 2026-07-15 · 759 m · Vendu 399 899 $ (3 171 $/m²) 126,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 281 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 435 608 $ Poids 76 % |
| 2 | 14, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2026-06-05 · 573 m · Vendu 576 000 $ (5 102 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +26 785 $ · Ajust. âge −48 960 $ | 561 088 $ Poids 76 % |
| 3 | 182, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2026-02-03 · 691 m · Vendu 522 000 $ (4 022 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 828 $ · Ajust. superficie −12 869 $ · Ajust. âge −46 980 $ | 504 979 $ Poids 71 % |
| 4 | 38, rue des Cerisiers, Pont-Rouge 2026-06-16 · 464 m · Vendu 650 000 $ (4 686 $/m²) 138,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −35 851 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 560 596 $ Poids 70 % |
| 5 | 16, rue Du Muguet, Pont-Rouge 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (3 880 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 089 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 478 931 $ Poids 51 % |
| 6 | 4, rue de la Jonquille, Pont-Rouge 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 468 000 $ (3 694 $/m²) 126,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −6 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 271 $ Poids 50 % |
| 7 | 97, rue des Poiriers, Pont-Rouge 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 492 000 $ (3 971 $/m²) 123,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 590 $ · Ajust. superficie −993 $ · Ajust. âge −44 280 $ | 492 317 $ Poids 49 % |
| 8 | 5, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 610 $/m²) 120,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +5 234 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 471 843 $ Poids 48 % |
| 9 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 065 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 613 315 $ Poids 47 % |
| 10 | 194, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-05-15 · 643 m · Vendu 162 634 $ (1 495 $/m²) 108,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +14 533 $ · Ajust. superficie +10 912 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 172 629 $ Poids 44 % |
| 11 | 15, rue Marcotte, Pont-Rouge 2025-11-17 · 793 m · Vendu 410 000 $ (3 942 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +38 240 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 527 187 $ Poids 44 % |
| 12 | 68, rue des Poiriers, Pont-Rouge 2025-05-30 · 981 m · Vendu 600 000 $ (4 743 $/m²) 126,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −7 352 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 589 266 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.