173-177 Rue ROSIER · Pont-Rouge
Valeur estimée
691 500 $
Unifamiliale · 3 512 $/m² · 196,9 m² · constr. 2021 · terrain 514,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,5 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 600 $
Rôle antérieur 427 200 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147847761400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
461 800 $
Rôle antérieur
427 200 $
ID provincial
34017147847761400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
392 953 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 96 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, rue des Rosiers, Pont-Rouge 2026-06-26 · 818 m · Vendu 670 000 $ (3 178 $/m²) 210,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −22 090 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 699 909 $ Poids 68 % |
| 2 | 14, rue du Dahlia, Pont-Rouge 2026-06-30 · 665 m · Vendu 649 000 $ (3 845 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +54 019 $ · Ajust. âge +58 410 $ | 769 613 $ Poids 59 % |
| 3 | 448, rue du Rosier, Pont-Rouge 2025-06-03 · 578 m · Vendu 765 000 $ (3 819 $/m²) 200,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −6 493 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 814 028 $ Poids 58 % |
| 4 | 10, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-19 · 521 m · Vendu 693 000 $ (4 137 $/m²) 167,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 497 $ · Ajust. superficie +60 819 $ · Ajust. âge +55 440 $ | 870 755 $ Poids 55 % |
| 5 | 2, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-06-02 · 656 m · Vendu 560 000 $ (3 060 $/m²) 183 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +21 268 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 658 310 $ Poids 52 % |
| 6 | 22, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-08-25 · 798 m · Vendu 550 000 $ (3 172 $/m²) 173,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +37 269 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 665 686 $ Poids 46 % |
| 7 | 77, rue du Bocage, Pont-Rouge 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 649 900 $ (3 192 $/m²) 203,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie −10 693 $ · Ajust. âge +29 246 $ | 722 118 $ Poids 46 % |
| 8 | 20, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2025-05-26 · 773 m · Vendu 429 000 $ (2 402 $/m²) 178,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +21 978 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 519 345 $ Poids 45 % |
| 9 | 1, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-12 · 567 m · Vendu 589 000 $ (3 686 $/m²) 159,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +68 373 $ · Ajust. âge +38 285 $ | 747 925 $ Poids 43 % |
| 10 | 25, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 573 $/m²) 194,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 345 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 553 345 $ Poids 42 % |
| 11 | 49, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2024-11-01 · 279 m · Vendu 630 000 $ (3 387 $/m²) 186 m² · constr. 2021 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +18 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 354 $ Poids 40 % |
| 12 | 107, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 357 $/m²) 186,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +12 019 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 500 139 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.