246 Rue ROSIER · Pont-Rouge
Valeur estimée
393 900 $
Unifamiliale · 4 839 $/m² · 81,4 m² · constr. 2020 · terrain 495,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,9 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 800 $
Rôle antérieur 238 500 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147848253700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
238 500 $
ID provincial
34017147848253700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 48 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-04-30 · 95 m · Vendu 415 000 $ (5 080 $/m²) 81,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −762 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 429 011 $ Poids 97 % |
| 2 | 394, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-07-02 · 254 m · Vendu 402 000 $ (4 867 $/m²) 82,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 920 $ · Ajust. âge −2 010 $ | 397 070 $ Poids 96 % |
| 3 | 121, rue Poulin, Pont-Rouge 2026-06-30 · 292 m · Vendu 390 000 $ (4 797 $/m²) 81,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +240 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 391 258 $ Poids 96 % |
| 4 | 34, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2026-07-07 · 357 m · Vendu 445 000 $ (5 757 $/m²) 77,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 801 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 487 951 $ Poids 90 % |
| 5 | 427, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-05-04 · 293 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −11 132 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 417 102 $ Poids 89 % |
| 6 | 214, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-30 · 86 m · Vendu 385 000 $ (5 154 $/m²) 74,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +17 266 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 409 045 $ Poids 89 % |
| 7 | 46, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2026-06-08 · 421 m · Vendu 257 500 $ (3 026 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 247 $ · Ajust. superficie −5 598 $ · Ajust. âge +16 738 $ | 271 887 $ Poids 88 % |
| 8 | 38, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-15 · 491 m · Vendu 420 100 $ (5 428 $/m²) 77,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 297 $ · Ajust. superficie +10 855 $ · Ajust. âge +27 307 $ | 463 559 $ Poids 85 % |
| 9 | 288, rue du Rosier, Pont-Rouge 2025-12-18 · 84 m · Vendu 349 000 $ (4 544 $/m²) 76,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie +10 452 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 388 677 $ Poids 84 % |
| 10 | 53, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-09 · 639 m · Vendu 440 000 $ (5 140 $/m²) 85,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −10 794 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 463 354 $ Poids 79 % |
| 11 | 10, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-01-09 · 471 m · Vendu 370 000 $ (4 768 $/m²) 77,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +9 059 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 439 203 $ Poids 79 % |
| 12 | 80, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2025-12-02 · 249 m · Vendu 525 000 $ (5 866 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −23 757 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 545 206 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.