238 Rue ROSIER · Pont-Rouge
Valeur estimée
462 200 $
Unifamiliale · 4 731 $/m² · 97,7 m² · constr. 2019 · terrain 559,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,4 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 100 $
Rôle antérieur 276 500 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
147848481400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
278 300 $
Rôle antérieur
276 500 $
ID provincial
34017147848481400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
392 953 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 67 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Des Poiriers, Pont-Rouge 2026-04-07 · 422 m · Vendu 479 000 $ (5 026 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +6 031 $ · Ajust. âge −9 580 $ | 494 898 $ Poids 88 % |
| 2 | 103, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-12-01 · 194 m · Vendu 475 000 $ (5 011 $/m²) 94,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +7 265 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 517 292 $ Poids 84 % |
| 3 | 19, rue des Amandiers, Pont-Rouge 2025-11-03 · 133 m · Vendu 450 000 $ (4 762 $/m²) 94,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +7 619 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 494 767 $ Poids 82 % |
| 4 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 735 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 668 $ · Ajust. âge +11 846 $ | 212 955 $ Poids 77 % |
| 5 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 533 m · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 988 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 590 262 $ Poids 76 % |
| 6 | 80, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2025-12-02 · 238 m · Vendu 525 000 $ (5 866 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +24 050 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 590 389 $ Poids 76 % |
| 7 | 427, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-05-04 · 314 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +29 191 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 455 300 $ Poids 74 % |
| 8 | 46, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2026-06-08 · 453 m · Vendu 257 500 $ (3 026 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 247 $ · Ajust. superficie +19 063 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 295 260 $ Poids 69 % |
| 9 | 43, rue du Jardin, Pont-Rouge 2025-10-01 · 588 m · Vendu 479 000 $ (5 085 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +8 899 $ · Ajust. âge +28 740 $ | 561 024 $ Poids 68 % |
| 10 | 14, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2026-06-05 · 51 m · Vendu 576 000 $ (5 102 $/m²) 112,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −38 774 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 541 609 $ Poids 67 % |
| 11 | 22, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2025-08-15 · 414 m · Vendu 425 000 $ (4 640 $/m²) 91,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +14 151 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 501 871 $ Poids 66 % |
| 12 | 394, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-07-02 · 271 m · Vendu 402 000 $ (4 867 $/m²) 82,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 745 $ · Ajust. âge −4 020 $ | 434 725 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.